产权40年到期续费是每年都要交吗（70年产权到期别慌！民说了能续期，买房细节不注意容易踩坑）

杭州的何阿姨在整理女儿的婚房时意外发现，房产证上的土地年限只剩下十年，这让一家人感到担忧：“房子到期后是否还能继续居住？是否需要支付高额费用？”实际上，早已通过法律为我们提供了明确的答案，但在购房时，如果我们不注意一些细节，可能会埋下麻烦的种子。接下来，我们将一一解析这些需要注意的细节。

一、产权期限到期怎么办？民给出了明确的答案

很多人担心土地到期后房子会被收回，但实际上，《民》第359条规定，住宅用地的产权到期后会自动续期。无需自己申请，续期的费用也有明确的规定。费用会根据法律规定来计算，也有可能享受减免。例如，有些地方试点计算后，按照最低标准每平米只需十几块钱（具体费用以当地为准）。但需要注意的是，这一自动续期的规定仅适用于住宅用地，如果购买的是40年产权的公寓（土地性质为商业），其续期规则可能会有所不同。

二、房产证上是否需要写夫妻的名字？这个问题很重要

身边不乏这样的例子：小两口在婚前购买了房屋，婚后选择在房产证上加上对方的名字，结果离婚时为了房子的分割闹得不可开交。实际上，从法律的角度来看，如果是一方在婚前单独购买的房屋，单独登记更为简便。如果婚后添加对方的名字，相当于赠送了部分产权给对方，这可能在财产分割时引发纠纷。如果是婚后共同出资购买的房屋，写上两人的名字是没有问题的，但最好保留好银行流水、还款记录等证据，证明自己的出资情况。房产证上的署名不仅仅是感情问题，更是实实在在的法律问题，提前沟通清楚可以减少矛盾。

三、小心“商改住”公寓的陷阱

现在有些开发商推销所谓的“商改住”公寓，宣传其价格比住宅便宜一半，既能居住又能投资。购买后才发现其中隐藏的陷阱：一是产权年限短，住宅通常为70年，而这类公寓大多只有40年，且到期后的续期尚不明确；二是费用高昂，水电气按照商业标准收取，例如民用电每度6毛，商用电可能高达1.2元，一年下来额外支出不少；三是落户和上学困难，很多地方规定只有住宅才能落户并享受学区，公寓即使住进去，孩子上学仍然是个问题。购房时一定要仔细查看《不动产权》上的“土地用途”，确保购买的是真正的住宅而非商业用途。

四、首批70年房子即将到期，将更加细化

如今，2000年前后购买的房屋，其产权期限即将到期。将会更具体的续期办法，包括费用的计算和流程等。作为普通老百姓，我们不必恐慌，但需要注意两件事：一是购房时看清楚房产证上的“土地起止时间”，避免购买已经使用二三十年的老房；二是关注当地不动产登记中心的通知，及时了解相关办理信息。

购房如同过日子，细节至关重要。虽然提供了很多保障，但具体到每套房、每个家庭的情况时，我们仍需谨慎对待每一个细节。购房者在购买房屋时如果遇到问题，欢迎在评论区分享出来让更多人避免走弯路。