房产赠与还是过户更划算？直系亲属外考虑

对于非直系亲属之间的房产交易，从纯粹的经济账和税务角度出发，通常来说，“过户”比“赠与”可能更划算。

主要原因在于：

1. 税费差异：

赠与：主要涉及契税（受赠方缴纳，通常按3%或更低税率，但部分地区或情况可能优惠）、印花税（双方各0.05%）、以及最重要的——赠与公证费（通常较高，可能达到房屋评估价值的千分之几）。关键在于，赠与之后再次出售房产时，需要按照全额房产交易价格计算缴纳增值税及附加税、个人所得税，并且不能享受任何税费减免。

过户（买卖）：主要涉及契税（根据买方身份、房屋面积、是否首套等因素，税率在1%-3%之间）和增值税及附加税（通常满2年免征）、个人所得税（通常满5年且是唯一住房免征）。过户完成后，如果未来满足条件（如持有满2年、是主要居住用房且是唯一住房）再次出售，可以免征增值税及附加税和个人所得税。

2. 未来再交易的成本：

选择赠与，无论之后是出售还是出租，只要再次发生房产权利转移，就需要按全额价格计算并缴纳较高的增值税及个税。

选择买卖过户，如果未来满足免税条件再次出售，则无需缴纳这两项主要税种，成本大大降低。

总结：

虽然过户（买卖）在初始交易时可能需要根据具体情况缴纳契税、增值税等，但考虑到未来再出售时可能享受的巨大税费优惠（特别是满2年免征增值税及个税），对于非直系亲属而言，通过买卖方式过户通常是更经济、更长远来看负担更轻的选择。赠与方式虽然初始交易环节（如公证费）可能看似简单，但后续再交易的成本会非常高昂。

当然，具体哪个“更划算”还需结合交易双方的实际情况、当地的具体税收政策以及未来的交易计划来综合判断。建议咨询专业的税务顾问或房产中介获取更精确的信息。