刚买的公寓能报专项扣除，快来看看怎么操作最划算！

恭喜您购买公寓！根据现行政策，如果您是购房人（而非出租人），那么您在购买公寓时发生的首套住房贷款利息或住房贷款本金，是可以享受个人所得税专项附加扣除的。这能实实在在地减轻您的个税负担。

操作最划算的关键在于以下几点：

1. 确认条件：确保您购买的公寓是用于自住，并且是您和配偶的首套住房（指夫妻名下没有其他位于中国大陆地区的住房贷款）。如果是二套或以上住房贷款，或用于出租，则无法享受此项扣除。

2. 选择扣除方式：

贷款利息扣除：如果您是贷款购买公寓，可以选择由您或者配偶其中一方按扣除标准的100%扣除。这个标准是每年1000元（每月83.33元）。选择由收入较高的那一方扣除，可以最大化节省个税。

贷款本金扣除：这是新增的扣除方式（自2023年1月1日起），同样适用于首套住房贷款。扣除标准是每年36万元（每月3万元），按每月等额本息还款额扣除。这种方式扣除额度更高，但仅适用于符合条件的贷款。

3. 及时申报：

自行申报：如果您尚未通过手机APP等方式进行专项附加扣除信息的填报，需要在次年3月1日至6月30日期间，通过“个人所得税”APP的“专项附加扣除填报”功能，填写您的新住房贷款信息（包括贷款机构、贷款期限、贷款利率、扣除方式等）。

单位申报：如果您的单位尚未为您办理，您也可以在上述时间段内向单位的人事或财务部门提供相关证明材料，由单位统一申报。

4. 信息准确：务必确保您填写的贷款信息（如银行名称、身份证号、贷款额度、利率等）与实际情况完全一致，以免后续产生问题。

5. 连续享受：一旦符合条件并成功申报，您可以从购买月份（或办理贷款的月份）开始，连续享受该项扣除，直到贷款还清为止。

操作建议：

立即行动：不要等到快到个税申报期（通常是次年3月）才处理，尽早通过“个人所得税”APP完成信息填报。

看清选择：仔细比较贷款利息扣除和贷款本金扣除的优劣，结合您的家庭情况和收入，选择最划算的方式。通常，对于贷款金额较大、期限较长的首套房，按“每月等额本息还款额”扣除（即贷款本金扣除）能节省更多税款。

夫妻协商：如果选择由配偶扣除贷款利息，需要夫妻双方就扣除方达成一致，并在APP中由扣除方进行填报。

赶紧登录“个人所得税”APP查看或填报吧，把应得的减税额度都拿到手！