父母留下的房子过户费用怎么算？快速了解最新政策

根据父母留下的房子过户费用，主要取决于房屋的产权性质（商品房、经济适用房、赠与、继承等）以及买卖双方的身份关系。以下是一些常见情况及费用概览（具体费用请以当地税务局和不动产登记中心最新政策为准）：

1. 继承过户（适用于直系亲属，如子女、配偶、父母）：

契税： 一般免征。

增值税及附加税： 如果房屋获得时未满2年，且不是父母唯一住房，可能需要缴纳（通常按全额或差额征收）；如果是满2年或父母是唯一住房，则免征。

个人所得税： 一般免征。

印花税： 免征。

不动产登记费： 通常是80元/件（个人住宅）。

其他可能费用： 如公证费（某些地区或特定情况可能需要）、评估费（如果当地政策要求）。

2. 赠与过户（适用于直系亲属之间）：

契税： 由受赠人缴纳，首套且面积≤90平、或二套面积>90平的按1%缴纳；二套面积≤90平的按1.5%缴纳；三套及以上或面积>90平的按3%缴纳。（具体税率请查当地政策）

增值税及附加税： 由赠与人缴纳，通常按全额征收（或按差额征收，取决于房屋是否满5年、是否唯一住房）。赠与人如果是直系亲属且房屋满5年唯一，可能免征。

个人所得税： 由赠与人缴纳，通常按全额征收（或按差额征收）。赠与人如果是直系亲属且房屋满5年唯一，可能免征。

印花税： 免征。

不动产登记费： 通常是80元/件（个人住宅）。

其他可能费用： 如公证费（通常需要，按房屋价值的一定比例收取，各地标准不同）、评估费（如果当地政策要求）。

3. 买卖过户（非直系亲属之间）：

契税： 由买受人缴纳，税率同赠与（首套、二套、三套及以上及面积区分，按当地政策）。

增值税及附加税： 由买受人缴纳。房屋满2年（或满5年且是卖家唯一住房）则免征；未满2年或不是唯一住房，通常按全额征收（或按差额征收）。计算公式：房屋交易总额 × 5% ×（1+7%+3%）。注意：自2016年2月22日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人所得税： 由卖受人缴纳。房屋满5年（且是卖家唯一住房）则免征；未满5年或不是唯一住房，通常按（房屋交易总额 - 房屋原值 - 合理费用）的20%征收。合理费用包括原契税、维修基金、交易手续费等。

印花税： 由买卖双方各缴纳，税率均为万分之五。计算公式：房屋交易总额 × 0.05% × 2。

不动产登记费： 通常是80元/件（个人住宅）。

其他可能费用： 如中介费（如果通过中介）、评估费（如果银行贷款或当地政策要求）。

重要提示：

政策时效性： 房产政策（尤其是税费减免）可能调整，务必查询当地税务部门（国税、地税合并）和不动产登记中心的最新官方公告。

房屋性质： 不同性质的房屋（如商品房、经济适用房、限价房、自建房等）过户规则和费用差异很大，经济适用房上市交易通常需要补缴土地出让金等。

是否唯一住房： “唯一住房”的认定标准各地可能不同，且会影响到增值税和个人所得税的减免。

建议在办理过户前，携带相关证件到当地税务部门和不动产登记中心进行详细咨询，或咨询专业律师和房产中介获取准确信息。