新房空着也要交物业费啊咋办
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哈喽，各位朋友今天咱们来聊一个特别接地气的话题——《新房空着也要交物业费啊咋办》我是你们的老朋友，今天要跟大家掏心窝子聊聊这个让人有点窝火但又不得不面对的现实问题
想象一下，你辛辛苦苦攒了大半辈子的钱，终于买下了自己的新房拿到钥匙的那一刻，心里别提多美了想着终于有自己的小窝了，可以装修、布置，然后搬进去过上幸福的小日子可谁知道，等装修手续办完，一纸物业费账单就来了，而且告诉你，就算你暂时不入住，这个钱也得交哎，这心里能舒服吗尤其是对于那些刚买房，或者因为工作、学习暂时无法入住的人来说，这简直就是一个让人头疼的难题
我身边就有好几个朋友遇到了类似的情况小张去年刚买了套新房，因为工作调动，要等半年才能过去，房子就空着结果每个月物业费照常来，一年下来，也是一笔不小的数目他跟我抱怨说："这房子我都没住过，凭什么要我交钱水费、电费都不交，就这物业费，真是让人肉疼啊"小王的情况更糟，他是买来准备出租的，但房子一直空着，中介说租不出去，物业费还是得交他跟我说，这感觉就像是被开发商和物业联手"收割"一样
其实啊，这个问题不光是我们普通老百姓会遇到，很多法律界、房地产业界的人士也一直在探讨根据《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费这个"约定"通常指的是购房合同中的约定从法律角度看，只要合同里有写，业主就得交但问题在于，这个"约定"是否合理尤其是对于长期空置的房子，这个费用是否应该有所调整
今天，我就想跟大家深入聊聊这个话题咱们从法律、合同、实际操作等多个角度来分析，看看这新房空置也要交物业费的问题到底是怎么回事，有没有什么解决办法，以及咱们作为业主能做些什么希望能给大家提供一些思路和帮助，也让更多人对这个问题有一个更清晰的认识
第一章：法律角度解读"空置房"与"物业费"的关系
说起新房空置也要交物业费，咱们得先从法律层面来看看这事儿到底是怎么回事法律是咱们的基础，只有搞明白了法律是怎么规定的，咱们才能知道自己的在哪里，该怎么做
首先啊，咱们得明确一点，根据《物业管理条例》第四十二条的规定："业主应当按照约定向物业服务企业支付物业费"这里的关键词是"约定"也就是说，物业费到底收不收，收多少，首先得看咱们买房的时候签的合同是怎么写的如果合同里明确规定了空置房也要交物业费，那咱们就得遵守这个约定但如果合同里没有写明，或者有模糊不清的地方，那咱们就有理由提出质疑了
我查阅了一些相关的法律法规，发现其实法律并没有明确规定空置房可以免交物业费也就是说，从法律角度来说，只要你是业主，就得承担支付物业费的义务，不管你住不住这里要排除一些特殊情况，比如开发商还没有交房，或者房子存在质量问题需要维修等，这些情况下业主可以不交或者少交物业费，但一旦你合法拥有了这个房子，就得承担相应的义务
但是法律是死的，人是活的咱们不能机械地理解法律条文在实际操作中，很多地方的部门已经了相关规定，对空置房的物业费问题做了些解释比如有些地方规定，业主在入住前，可以按照合同约定或者指导价缴纳一定比例的物业费；入住后，再按照正常标准缴纳还有些地方规定，对于长期空置的房屋，物业费可以适当减免这些规定虽然不是全国统一的，但至少给了咱们一些参考和依据
我听说一个案例，深圳的一位业主小李买了一套新房，因为工作原因要等半年才能入住他跟开发商和物业沟通，要求在入住前免交物业费开发商和物业一开始不同意，说合同里没写后来小李拿出了当地的指导意见，指出对于空置房可以按照一定比例缴纳物业费最终，开发商和物业妥协了，同意小李在入住前只交一半的物业费这个案例说明，只要咱们有理有据，还是有可能跟物业协商出解决方案的
所以啊，从法律角度看，咱们不能一概而论地说空置房不能交物业费关键还是要看合同约定和当地的具体规定如果合同里写得清楚，那咱们就得遵守；如果合同里没写明，或者有不合理的地方，咱们就有理由提出修改或者协商记住，咱们作为消费者，有权了解合同的所有条款，并且有权要求合同内容合法合理
第二章：合同条款的重要性与如权
说到新房空置也要交物业费的问题，合同条款的重要性就凸显出来了咱们都知道，买房是一件大事，合同是保障咱们权益的法律文件在签合同的时候，一定要仔细阅读每一个条款，特别是关于物业费的部分如果合同里对空置房的物业费有明确规定，那咱们就得遵守；如果合同里含糊不清，或者有霸王条款，那咱们就有理由提出质疑和修改
我身边就有个朋友小王，他买房的时候就没太注意合同细节等拿到物业费账单时，才发现合同里写着"业主应当按照物业公司的规定缴纳物业费，具体标准以物业公司公布为准"你看，这"具体标准以物业公司公布为准"是什么意思说白了就是物业公司可以随便定标准，小王根本没法反驳后来小王才明白，原来在签合同前，就应该要求开发商把物业费的收取标准、空置房的收费标准等都写进合同里，而不是等交了钱才发现问题
1. 协商沟通：这是最直接也最常用的方法。咱们可以先跟物业公司或者开发商进行沟通，说明自己的情况，比如房子确实暂时不能入住，请求减免或者调整物业费。如果对方愿意协商，那最好不过了。记住，沟通时要保持冷静，有理有据，不要情绪化。
2. 查阅当地规定：很多地方已经了关于物业费的规定，特别是针对空置房的情况。咱们可以查阅当地住建部门的官方网站或者直接咨询相关部门，了解是否有相关可以参考。如果有，咱们就可以拿这个当依据跟物业协商。
3. 寻求法律援助：如果协商不成，咱们还可以寻求法律援助。可以咨询律师，了解自己的，或者直接向法院提起诉讼。诉讼周期长，成本高，一般不建议作为首选方案。
4. 媒体报道：如果情况比较严重，还可以考虑通过媒体曝光。现在网络这么发达，一篇报道就能引起广泛关注，说不定还能促使相关部门介入解决。
我听说一个案例，上海的张女士买了一套新房，因为工作调动，要等三个月才能入住她发现合同里没有写明空置房的物业费如何计算，于是跟开发商提出修改合同的要求开发商一开始不同意，说合同是标准格式，不能改后来张女士威胁要起诉，开发商才同意在合同中增加一条："业主在入住前，物业费按照合同标准的三折收取"这个案例说明，只要咱们坚持自己的，还是有可能让开发商做出让步的
所以啊，在签合同的时候，一定要仔细阅读每一个条款，特别是关于物业费的部分如果合同里对空置房物业费的规定不合理，咱们要勇于提出质疑和修改记住，咱们作为消费者，有权要求合同内容合法合理，并且有权维护自己的合法权益
第三章：实际操作中的省钱技巧与避坑指南
1. 选择合适的物业公司
首先啊，咱们得知道，不同的物业公司收费标准和服务内容都不一样在买房的时候，一定要对物业公司进行充分的了解和比较可以咨询邻居、中介或者在网上查看评价，了解该公司的口碑和服务质量如果可能的话，尽量选择那些收费合理、服务优质的物业公司
我有个朋友小赵，买房的时候没有太在意物业公司，结果入住后发现服务很差，物业费却很高他跟我说，每次找物业办事都要跑断腿，而且响应速度很慢后来他才知道，原来选择一个好的物业公司非常重要建议大家买房前一定要多花点时间研究物业公司，不要只看房价，要综合考虑性价比
2. 了解当地
很多地方已经了关于物业费的规定，特别是针对空置房的情况咱们可以查阅当地住建部门的官方网站或者直接咨询相关部门，了解是否有相关可以参考比如有些地方规定，业主在入住前，可以按照合同约定或者指导价缴纳一定比例的物业费；入住后，再按照正常标准缴纳还有些地方规定，对于长期空置的房屋，物业费可以适当减免
我听说一个案例，广州的一位业主李先生买了一套新房，因为工作原因要等半年才能
