房东死活不肯转租？教你一招绝妙腿法让他乖乖点头
招呼读者朋友并介绍文章背景
第一章：认清形势，分析房东心理
咱们得认清一个现实：房东不肯转租，肯定有他的理由要想解决问题，就必须先理解对方的想法大多数房东不肯转租，无非就三种情况：一是觉得租客不够靠谱，怕收不到租金或者房子被搞坏；二是房东自己有别的打算，比如要自住、要卖房或者要装修；三是房东想多赚点钱，觉得转租的租金太低
我有个朋友小王，就遇到了这种情况他好不容易在市中心找到一套便宜的房子，月租才3000块签合同前，房东特别热情，拍着保证会转租给他结果合同刚签，房东就突然反悔，非要涨到4500块小王当时就懵了，跑去跟房东理论，结果房东冷冰冰地说："这房子我准备装修自住了，你爱租不租"
这时候，咱们就得学会换位思考你想想，要是你是房东，你会轻易把房子转租出去吗特别是现在房价这么高，租房市场又这么火，谁不想多赚点钱我们不能带着情绪去解决问题，而是要冷静分析房东的心理，找到他的软肋
根据我观察，大部分房东最看重的就是三个东西：租金、租客的可靠性、房子的完好程度只要咱们能在这三方面打消房东的顾虑，他自然就愿意转租了这就像下棋，你要知道对方的底线在哪里，才能找到克敌制胜的方法
第二章：合法武器，合同是关键
说到这里，不得不提一个重要武器——合同很多租客都忽视了合同的重要性，结果吃了大亏其实，合同就是我们对抗房东最有力的武器我建议大家在签合同前，一定要仔细阅读每一个条款，特别是关于转租的条款
根据《国合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的这意味着，房东不能随意卖房或者收回房子，必须提前通知租客，并且租客有优先购买权
举个例子，我认识的一个租客小李，就因为合同条款及时救了自己小李在一家小公司上班，收入不稳定，但当时房子便宜又方便，就匆匆签了合同结果没过两个月，公司突然裁员，小李面临失业房东看准了这一点，直接通知要收回房子小李一看合同，发现里面有一条款写着"因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动解除"，但后面还有一句"出租方需给予承租方相当于两个月租金的补偿"小李一看，立刻明白房东是故意找茬，于是要求房东按照合同补偿房东无奈，只好给了小李两个月租金的补偿金，让他去找别的地方住
这个案例告诉我们，合同就是保护我们的护身符大家在签合同前，一定要请专业人士帮忙看看，特别是那些关于转租、解约、补偿的条款，一定要仔细研究
第三章：，沟通是桥梁
解决了法律问题，接下来就得靠沟通了有些房东，你跟他讲道理，他跟你讲感情；你跟他讲感情，他跟你讲利益这时候，就得，找到合适的沟通方式
我有个朋友小张，就采用了这种策略小张租了一套房子，住了快一年，眼看合同就要到期了，突然房东打电话说要把房子转租给别人，月租涨到5000块小张当时就急了，因为他的收入就4000多，涨这么多根本负担不起
于是小张就去找房东谈他先是把自己对房子的感情和付出都说了出来，比如他花了多少钱装修，怎么保养房子的，房东听了也觉得挺有道理接着，小张又分析了市场行情，告诉房东现在周边的房租普遍在4000左右，如果涨太多，根本租不出去小张还提出愿意支付比市场价高一点的租金，但希望房东能给他一个缓冲期，让他慢慢调整
结果房东被小张说动了，最后同意了小张的请求，月租涨到4500，并且给了小张一个月的缓冲期小张后来跟我说，他当时真是绞尽脑汁，把能想到的理由都说了一遍，才让房东改变了主意
这个案例告诉我们，沟通的时候，既要讲感情，也要讲道理，还要讲利益特别是对房东来说，他们最看重的是利益，所以你要把转租给他们带来的好处说清楚，比如可以省心、可以多等
第四章：寻求外援，法律是后盾
有时候，光靠自己和房东沟通是不够的，还得寻求外援特别是当房东，完全不顾及租客的利益时，咱们就得借助外力了
我有个朋友小赵，就遇到了一个不讲理的房东小赵租的房子在二楼，房东却要求他交三楼的水电费小赵跟房东说了好几次，房东就是不听后来小赵没办法，就去找当地的住房租赁管理部门投诉结果管理部门介入后，房东立刻改变了态度，把水费改回二楼的标准了
这个案例告诉我们，当咱们遇到不公正待遇时，一定要敢于寻求帮助现在很多城市都设立了住房租赁管理部门，专门处理这类问题咱们可以随时去投诉，让他们来调解
除了部门，还可以寻求法律援助如果房东严重违反了合同，咱们可以委托律师起诉他们虽然这样可能会和房东的关系，但至少能维护自己的合法权益
第五章：预防为主，避免后患
我想说的是，最好的办法还是预防为主在租房前，咱们就要做好充分的调查和准备，尽量避免遇到这种麻烦
要选择靠谱的房东可以通过中介、朋友介绍或者网上平台找房源，多了解房东的背景和信誉如果条件允许，最好能实地考察几次，看看房子的情况和周围的环境
要认真阅读合同特别是那些关于转租、解约、赔偿的条款，一定要仔细研究如果有不明白的地方，一定要请专业人士帮忙解释
要保留好所有证据比如看房时的照片、视频，签合同时的收据，和房东沟通时的聊天记录等这些证据在万一发生纠纷时，都能起到关键作用
第六章：灵活变通，寻找替代方案
有时候，即使尽了最大努力，房东还是不肯转租这时候，咱们也不能死磕，而要灵活变通，寻找替代方案
我有个朋友小杨，就遇到了这种情况小杨租了一套房子，合同马上要到期了，房然决定要卖房子小杨急得团团转，因为找不到合适的房子后来他灵机一动，就去找同小区的另一位租客商量，能不能把自己的房子转租给他，然后他再搬去和这位租客换房子
结果这位租客同意了，双方都挺满意小杨虽然搬了一次家，但总算解决了住的问题后来小杨跟我说，遇到这种突况，如果当时死磕，可能连房子都租不到，现在换房子虽然麻烦点，但总比没地方住强
这个案例告诉我们，遇到问题时，要善于思考，寻找各种可能的解决方案有时候，一个创新的想法，就能解决大问题
相关问题的解答
如何避免遇到不肯转租的房东
想要避免遇到不肯转租的房东，关键在于做好前期的调查和准备在选择房源时，一定要选择正规的中介或者房东，避免遇到骗子或者不靠谱的人可以通过朋友介绍、网络平台或者实地考察等方式了解房源的真实情况
要认真房东的和资质正规房东通常都有房产证或者购房合同，并且愿意提供相关供租客查验如果房东不能提供相关，或者态度闪烁，那就要小心了
要在合同中明确约定转租条款如果希望将来能转租房子，可以在合同中明确约定"在同等条件下，租客有权转租本合同项下的房屋"这样一旦遇到房东不肯转租的情况，租客就有了法律依据
要保留好所有证据比如看房时的照片、视频，签合同时的收据，和房东沟通时的聊天记录等这些证据在万一发生纠纷时，都能起到关键作用
遇到房东不肯转租时，有哪些合法的途径
遇到房东不肯转租时，租客可以通过以下几种途径：
