南京楼市解析：商业房与商品房差异揭秘，五月新房上市达25项目，二手房交易增长显著

央广网报道，南京房地产协会最近对南京市房地产市场进行了今年最新的深入分析。在五月，南京的新房市场供应节奏出现微调，虽然新项目的推出速度有所放缓，但改善型房源的数量却呈现出上升趋势。市场需求的分化现象持续，新房销售速度减缓，但二手房市场的热度仍然不减。

五月，全市共有25个商品房项目上市，总面积约为25万平方米，相较于四月份下降了约三成。在这些项目中，住宅项目占据多数，共有16个，上市的住宅面积达到约十八万平方米。也有数个商业办公和车位储藏室项目上市。这些商品住宅项目主要集中在雨花台区、江宁区和鼓楼区，这些区域的上市量占据了全市的六成以上。特别是玄武区的山和月府、鼓楼区的珑樾府等项目，受到了市场的广泛关注，它们主要以改善型住房为主，大户型房源的供应比例在不断增加。

南京市商品住宅的库存去化周期已经连续十二个月保持在合理区间内，即不超过十八个月，这表明市场供需关系保持相对平衡。

南京的商品房网签成交数量有所回调。在各个区域中，��接水主城区等八个区域中有六个区域的商品住宅成交数量超过一百套，成为主要的成交区域。在销售方面，一些热门项目的去化速度迅速，如鼓楼区的珑樾府。而一些新上市的项目如秦淮区的凌云尊邸等的销售情况尚在确认中。

南京的二手房市场依然火热。全市二手房网签面积超过百万平方米，同比增长超过两成。各个区域都有不同程度的增长，其中某些区域的增幅最为显著，超过了五成。玄武区、鼓楼区等也有明显的增长。从户型来看，小户型依然是全市二手住宅成交的主力，但大户型房源的成交量也在逐步上升，特别是在江宁、江北新区等一些区域。