最新二套房认定标准大揭秘，赶紧来看看你家算不算！
新房二套房认定标准大揭秘，赶紧来看看你家算不算
最近啊，楼市这风云变幻的，各种层出不穷，尤其是关于二套房认定标准这块儿，简直就是让人眼花缭乱不少朋友都来问我："小李，我家这情况算不算二套房啊"、"这新标准到底啥样的"、"'认房又认贷'具体怎么认"所以啊，我今天就花上大半天时间，把最新的二套房认定标准给扒个底朝天，用最接地气的方式，给大家好好说道说道咱们这文章啊，就是要做到让大家看明白、算清楚、不踩坑
一、背景：二套房认定标准为啥总在变？
要说这二套房认定标准，可真是说来话长咱们得先得搞明白，为啥这标准会变简单来说，这背后牵扯到的是的宏观调控你想啊，房地产市场要是过热了，房价蹭蹭往上涨，那老百姓的日子可就不好过了所以啊，就得一些来给楼市"降温"，而二套房认定标准就是其中一个重要手段
就拿咱们来说吧，早在2010年，就了"国十条"，明确提出了二套房的概念那时候啊，二套房的认定还比较简单，就是看名下房产数量但后来发现，这还不够，于是乎，"认房又认贷"的说法就来了啥意思呢就是既看名下房产数量，又看记录这样一来，那些明明名下没房，但买过房的，也被认定为二套房
到了2016年，楼市开始回暖，不少城市又了限购这时候啊，二套房认定标准又有了新的变化有的城市开始区分首套房和二套房的利率，有的城市则对二套房的首付比例有了更严格的要求到了2020年，随着"房住不炒"的提出，二套房认定标准又有了新的调整现在啊，各个城市都在根据自身情况，制定自己的二套房认定标准
我这里要特别提醒大家的是，二套房认定标准不是全国统一的，而是每个城市都有自己的规定所以啊，咱们在判断自己家算不算二套房时，一定要以当地的为准不过呢，虽然各地有所不同，但总体来说，二套房认定标准还是有迹可循的接下来，我就给大家详细说说最新的二套房认定标准到底是个啥样
二、最新标准：二套房到底怎么认？
1. 认房又认贷：这俩得同时看
现在啊，二套房认定最核心的标准就是"认房又认贷"啥意思呢简单来说，就是既要看名下房产数量，又要看记录这两个条件，只要满足一个，就可能被认定为二套房
咱们先说说"认房"这个比较简单，就是看你在当地名下拥有多少套住房但要注意的是，这里说的住房，不仅仅是指住宅，还包括公寓、别墅等也就是说，哪怕你名下只有一套公寓，但如果当地认定公寓也算作住房，那你也可能被认定为二套房
举个例子吧我有个朋友小李，他在北京名下有一套90平米的住宅，最近又看中了一套60平米的公寓结果啊，他咨询了北京的房产中介，被告知在北京，公寓也属于住房范畴这下小李可慌了，赶紧问我："小李，我这算不算二套房啊"我仔细查了北京的限购，发现确实如此所以啊，小李这次买房，很可能被认定为二套房
再说说"认贷"这个就比较复杂了，需要看你的记录具体来说，就是看你在当地名下是否有住房记录哪怕你已经还清了，只要有过记录，都可能被认定为二套房
我这里要给大家科普一个知识点：现在啊，不少银行都推出了"房抵经营贷"这种名义上是用于经营，但实际上很多人是用它来购买第二套房但要注意的是，这种记录是会被银行查到的所以啊，如果你有房抵经营贷，一定要小心，别被认定为二套房
2. 各地不同：一定要以当地为准
虽然"认房又认贷"是二套房认定的核心标准，但各地在具体执行上还是有所不同的所以啊，咱们在判断自己家算不算二套房时，一定要以当地的为准
我这里给大家整理了几个常见城市的二套房认定标准，供大家参考：
- 北京：认房又认贷北京规定，在北京名下有两套及以上住房的，或者有过住房记录的，都被认定为二套房
- 上海：认房又认贷上海规定，在上海名下有两套及以上住房的，或者有过住房记录的，都被认定为二套房但上海还有一个特殊规定，就是夫妻一方在上海名下有一套房，另一方在上海租房居住的，另一方购房时不被认定为二套房
- 广州：认房又认贷广州规定，在广州名下有两套及以上住房的，或者有过住房记录的，都被认定为二套房但广州还有一个特殊规定，就是夫妻一方在广州名下有一套房，另一方在广东省其他城市有房的，另一方购房时不被认定为二套房
- 深圳：认房又认贷深圳规定，在深圳名下有两套及以上住房的，或者有过住房记录的，都被认定为二套房但深圳还有一个特殊规定，就是夫妻一方在深圳名下有一套房，另一方在深圳租房居住的，另一方购房时不被认定为二套房
看到这里，可能有的朋友会问："小李，你这列举了几个城市的，那其他城市呢"哈哈，其他城市我就不一一列举了，但大部分城市的二套房认定标准都是"认房又认贷"不过呢，也有些城市会有一些特殊规定，所以啊，咱们在判断自己家算不算二套房时，一定要以当地的为准
3. 实际案例：帮你更好地理解
为了让大家更好地理解二套房认定标准，我这里再给大家举几个实际案例：
案例一：张三在北京名下有一套90平米的住宅，最近他想在北京再买一套120平米的住宅结果啊，他咨询了北京的房产中介，被告知他这次买房将被认定为二套房因为张三在北京名下已经有一套房了，根据北京的，名下有两套及以上住房的，都被认定为二套房
案例二：李四在上海名下有一套90平米的住宅，最近他想在上海再买一套60平米的公寓结果啊，他咨询了上海的房产中介，被告知他这次买房将被认定为二套房因为上海规定，公寓也属于住房范畴，所以李四名下有两套住房，将被认定为二套房
案例三：王五在深圳名下有一套90平米的住宅，最近他想在深圳再买一套120平米的住宅结果啊，他咨询了深圳的房产中介，被告知他这次买房将被认定为二套房因为王五在深圳名下已经有一套房了，根据深圳的，名下有两套及以上住房的，都被认定为二套房
案例四：赵六在北京名下有一套90平米的住宅，最近他想在北京再买一套60平米的公寓结果啊，他咨询了北京的房产中介，被告知他这次买房可能不被认定为二套房因为赵六名下只有一套住宅，根据北京的，名下只有一套住宅的，购房时不被认定为二套房但赵六之前在天津买过一套房，虽然已经卖掉了，但他的记录还在，所以这次买房可能被认定为二套房
看到这里，可能有的朋友会问："小李，你这列举了几个案例，那如果一个人名下有两套房，但记录已经还清了，这种情况算不算二套房"哈哈，这种情况比较特殊，需要看当地的有些城市规定，只要有过记录，即使已经还清，也被认定为二套房；有些城市则规定，已经还清的，不认定为二套房所以啊，咱们在判断自己家算不算二套房时，一定要以当地的为准
三、影响：二套房认定标准对楼市的影响
二套房认定标准的变化，对楼市的影响是巨大的咱们可以从以下几个方面来分析：
1. 对房价的影响
二套房认定标准的提高，会抑制购房需求，从而对房价产生一定的抑制作用咱们都知道，房价是由供求关系决定的当购房需求减少时，房价自然就会下降反之，当购房需求增加时，房价就会上涨
我这里要给大家举一个例子2016年，上海提高了二套房的首付比例，结果啊，上海的房价上涨速度明显放缓这是因为，二套房首付比例的提高，使得那些原本想买第二套房的人不得不推迟购房计划，从而抑制了购房需求，减缓了房价上涨速度
2. 对购房者的影响
二套房认定标准的提高，对购房者的影响也是巨大的一方面
