外地人在上海买房政策全解析，轻松了解购房新规

外地人在上海买房全解析，轻松了解购房新规

大家好我是你们的朋友，今天咱们来聊聊一个让很多外地朋友在上海梦寐以求的话题——外地人在上海买房全解析随着上海作为国际大都市的不断发展，吸引着越来越多来自全国各地的人才买房，无疑是许多人在上海安家立业的重要一步上海的楼市复杂多变，尤其是对外地购房者的限制，常常让人摸不着头脑这篇文章的目的就是让大家能够轻松了解上海最新的购房新规，避免踩坑，做出最适合自己的选择

一、上海购房的历史演变与现状

上海的外地人购房可不是一成不变的，而是随着城市发展和市场需求不断调整的咱们得先搞清楚，这些是怎么一步步演变过来的，才能更好地理解现在的现状

记得刚开放那会儿，上海的房子还都是单位分的福利房，根本谈不上什么市场化那时候，外地人在上海买房的概念几乎为零直到1994年，上海才开始推行住房制度，允许居民购买商品房这时候，外地人虽然可以买房了，但基本上没什么限制，毕竟市场需求不大，也没那么多精力去管

真正让外地人购房变得复杂起来，是在2006年那时候，上海房价开始猛涨，外地购房者一下子多了起来为了抑制过热的市场，上海了"沪七条"，对外地购房者的资格做了限制比如，要求连续缴纳社保满3年才能购房这一下，一下子就把很多外地购房者挡在了门外

到了2010年，上海又推出了"新国十条"，对外地购房者的限制更加严格，比如要求连续缴纳社保满5年这时候，外地人在上海买房就变得非常困难了比如我的一位朋友，在上海工作了8年，但因为社保断缴了3个月，就没能买上房，最后只能无奈地放弃了

到了2016年，随着上海城市发展的需要，又开始放宽一些限制比如，把外地购房者连续缴纳社保的要求从5年缩短到了3年还推出了"认房又认贷"的，对首套房和二套房的比例做了调整这一下，又让很多外地购房者看到了希望

最新的，也就是咱们现在要重点解读的，是2020年的这次在保持稳定的基础上，又做了一些调整，比如进一步明确了外地购房者的社保要求，同时对多孩家庭购房做了一些倾斜这些变化，都是根据上海的实际市场情况做出的，目的就是既要稳定市场，又要满足合理的住房需求

二、外地人在上海购房的主要资格要求

了解了的历史演变，咱们再来看看现在外地人在上海购房到底需要满足哪些条件这可是咱们最关心的问题了，毕竟直接关系到咱们能不能在上海买上房

也是最重要的，就是社保或个税缴纳要求根据最新的，外地购房者需要满足以下条件之一：

1. 在上海连续缴纳社保满3年。这里要注意，必须是连续缴纳，中间断缴一天都不行。比如我的一位朋友，因为换工作断缴了2个月，结果就没能买上房。大家一定要保证社保的连续性。

2. 在上海连续缴纳个人所得税满3年。这个和社保的要求是一样的，也是连续缴纳。这个主要是为了照顾那些在上海工作但没交社保的人，比如自由职业者。

这里需要特别注意的是，这些要求是针对家庭购房的也就是说，如果夫妻双方都是外地人，那么只需要满足其中一方的条件就可以了比如我老婆是上海本地人，我就不用满足社保或个税的要求，可以直接买房

还有一个特殊情况，就是在上海工作的港澳台和外籍人士他们需要满足以下条件：

1. 在上海工作满1年，并且连续缴纳社保或个税满1年。

2. 持有有效工作许可、许可或其他合法。

比如我的一位外籍朋友，在上海一家外企工作，持有有效的工作许可，就满足了购房条件他需要通过银行进行境外人士购房审批，流程比内地人要复杂一些

三、上海购房的与额度限制

光有购房资格还不够，咱们还得考虑能不能贷到款，以及能贷多少上海的房贷对外地人来说，也有一些特殊之处

关于首付比例根据上海的最新，首套房的首付比例是30%，二套房的首付比例是50%这个比例比很多其他城市都要高，主要是因为上海房价比较高，希望通过提高首付比例来抑制投机性购房

比如我的一位朋友，在上海买第二套房，因为首付不够，只能卖掉了第一套房来凑钱这可见上海房贷对外地人的影响有多大

关于额度上海的银行对外地购房者的额度也有一定的限制首套房的额度不能超过房屋价值的70%，二套房的额度不能超过房屋价值的50%这个额度也不是固定的，还要看你的收入情况和信用记录

比如我的一位朋友，收入很高，信用记录也很好，所以银行给了他很高的额度而另一位朋友收入一般，信用记录不太好，所以额度就比较低这可见，除了购房资格，你的个人条件也很重要

还有一个需要注意的点，就是关于公积金外地购房者如果在上海缴纳了公积金，也可以申请公积金公积金的额度有限制，一般不超过30万而且，你必须要在上海连续缴纳公积金满6个月以上，才能申请

四、上海不同区域的购房差异

上海不同区域的购房也有一定的差异，这主要是因为不同区域的房价和发展水平不同咱们得根据自己打算买房的区域，来具体了解当地的购房

咱们来看看上海的主要区域划分上海大致可以分为以下五个区域：

1. 浦东新区：这是上海最繁华的区域，房价也是最高的。比如陆家嘴、联洋、碧云等板块，房价都在10万以上。

2. 徐汇区：这是上海的老城区，教育资源丰富，房价也比较高。比如徐家汇、衡复风貌区等板块，房价都在8万以上。

3. 长宁区：这是上海的航空枢纽，也是上海的高档住宅区之一。比如古北、天山路等板块，房价都在7万以上。

4. 静安区：这是上海的商业中心之一，房价也很高。比如南京西路、静安寺等板块，房价都在8万以上。

5. 其他区域：比如普陀区、虹口区、杨浦区等，房价相对较低，比较适合预算有限的外地购房者。

不同区域的购房差异主要体现在以下几个方面：

1. 房价：不同区域的房价差异很大，这直接影响到你的购房预算和首付比例。

2. 房源：不同区域的房源类型也不同，比如浦东新区以高档住宅为主，徐汇区以老公房为主，长宁区以洋房为主。

3. 学区：上海很多家长买房是为了孩子上学，不同区域的学区也不同，这直接影响到房价。

比如我的一位朋友，因为孩子要上学，所以只能在徐汇区买房虽然徐汇区的房价比较高，但他觉得为了孩子的教育，值得结果，他买了一套学区房，房价比同区域的非学区房高出不少

五、上海购房的税费与手续详解

除了购房资格和，咱们还得了解购房的税费和手续这些虽然不是最核心的问题，但也是必不可少的搞清楚这些，才能避免在购房过程中遇到不必要的麻烦

关于购房税费上海购房的税费主要包括以下几个方面：

1. 契税：根据房屋的面积和价格不同，契税的比例也不同。首套房面积不超过90平方米的，契税比例是1%；面积超过90平方米的，契税比例是1.5%。二套房的契税比例是2%，三套房及以上的是3%。

2. 印花税：根据房屋的面积和价格不同，印花税的比例也不同。首套房面积不超过90平方米的，印花税比例是0.05%；面积超过90平方米的，印花税比例是0.1%。二套房及以上的印花税比例是0.05%。

3. 个人所得税：如果你卖掉了房子，还需要缴纳个人所得税。个人所得税的比例是1%，但是如果你是自住房，并且持有满5年，可以免征个人所得税。

4. 营业税：如果你买的是新房，还需要缴纳营业税。营业税的比例是5%，但是如果你是首套房，并且持有满2年，可以免征营业税。

比如我的一位朋友，在上海买了一套二手房，面积超过90平方米，所以需要缴纳1.5%的契税，0.1%的印花税如果他卖掉这套房子，还需要缴纳1%的个人所得税

关于购房手续上海购房的手续比较复杂，主要包括以下几个步骤：

1. 选房：你需要根据自己的预算和需求，选择合适的房源。

2. 签订认购协议：选好房后，需要与开发商或中介签订认购协议，支付一部分定金。

3. 办理：如果你需要，需要到银行办理手续。

4. 签订购房合同：审批通过后，需要与开发商或中介签订购房合同。

5. 缴费：签订购房合同后，需要缴纳契税、印花税等税费。

6. 领取房产证：缴