是否自住房是什么意思（葫芦岛房屋纠纷律师：居住权之附条件与附期限的灵活运用）

近年来，老人将房产给予子女却遭遇“扫地出门”的现象屡见不鲜，而在离婚协议中约定的“暂时居住权”在面对新房主时显得苍白无力。遗嘱中的安排因未进行必要的登记手续也成为一纸空文。面对这样的问题，我们必须思考如何灵活处理房屋所有权，同时保障居住权益的安全。为此，我们有必要从法律的角度出发，利用“条件”和“期限”两把钥匙来保障居住权益的安全。

让我们了解一下相关的法律依据。根据《》的规定，民事法律行为可以附条件和期限。这意味着在设立居住权时，我们可以根据实际情况和需求来设定条件和期限。这为我们在特殊情况下灵活处理居住权提供了法律基础。

接下来，我们来探讨一下居住权附条件的情形与效力。

（一）附生效条件

假设老张希望小张在一年内考上大学后才能获得房屋的居住权。这里，“小张在一年内考上大学”就是居住权设立的生效条件。只有当小张成功考上大学时，居住权合同才生效，小张才能获得房屋的居住权。

（二）附解除条件

例如，老王为保姆赵阿姨设立了居住权，但如果赵阿姨在照顾老王期间出现严重失职行为，居住权将被解除。这里，“赵阿姨出现严重失职行为”就是解除条件。一旦赵阿姨出现这种行为，她的居住权将立即终止。

我们还要了解居住权附期限的情形与效力。

（一）附生效期限

孙女士与租客签订的居住权合同约定从明年1月1日起，租客享有5年的居住权。“明年1月1日”就是居住权的生效期限。在这个日期之前，租客不享有居住权。

（二）附终止期限

在上述例子中，5年期满就是居住权的终止期限。当期限届满，租客的居住权将终止。

在实际生活中，居住权的应用场景非常广泛。在婚姻家庭方面，离婚协议中可以约定房屋归一方所有，但另一方在子女成年前享有居住权，或者抚养子女一方再婚时居住权终止。在养老保障方面，老年人可以将房屋出售，但为自己设立附期限的居住权，确保自己的晚年居住无忧。

在设立居住权时，我们也需要注意一些事项。合同条款必须明确清晰，避免日后产生纠纷。无论居住权是否附条件、附期限，都要及时办理登记手续，以保障居住权人的合法权益。在设立居住权时，要充分考虑可能出现的法律风险。

通过灵活利用“条件”和“期限”，我们可以在保障房屋所有权的有效保护居住权益的安全。但在此过程中，我们必须注意法律规定的细节和潜在的法律风险，以确保我们的权益得到充分保障。