住宅式公寓和住宅的区别是什么（公寓有什么优缺点？公寓能买吗？）

公寓概述：两种性质与多样户型

近年来，公寓市场蓬展，呈现出商业性质和住宅性质两大类别，以及酒店式公寓和复式公寓等多种户型。接下来，我们将为您详细介绍。

让我们了解一下酒店式公寓和复式公寓的基本信息。酒店式公寓以其高品质的酒店管理服务著称，而复式公寓则提供多元化的居住体验。不论是哪种类型，都有其特定的受众和市场定位。

随着城市化进程的推进，越来越多的住宅楼盘也开始附带公寓。那么，为何住宅楼盘会附带公寓呢？实际上，这并不是因为公寓特别好卖，而是在土地拍卖时对土地设定的商业指标要求所致。为了符合这些商业指标，开发商往往会选择建设公寓来满足要求。这些商业指标通常包括商场、酒店、商铺和公寓等。随着这一趋势，商业性质的公寓产品应运而生。

公寓的优势有很多。其总价相对较低。相对于商品房来说，公寓的价格往往只有其三分之一左右，尽管某些大型商超附近的公寓价格可能会稍高。公寓的灵活性很强。除了居住之外，还可以用于办公或注册公司，非常适合年轻人创业。许多美容院、美甲店等服务类店铺都选择在公寓内开业，并通过线上互联网进行推广，这种方式大大降低了开店成本。公寓也易于出租。许多白领、企业员工、情侣和夫妻都喜欢选择住公寓，因为公寓虽然面积小但功能齐全，居住起来非常舒适，打扫卫生也很方便。

公寓也存在一些缺点。其产权通常为40年商业性质，没有学区分配，这对于一些以孩子教育为主要购房目的的家庭来说可能不太合适。公寓的生活成本较高，包括水电费和物业费等。由于密度较大，每层楼可能有10-30户，如果入住率高的话，上下班高峰期的电梯等待时间可能会较长。公寓的税收也较高，需要缴纳总价3%的税费。如果考虑转卖，其税费也会比商品房高。

对于购买公寓的建议：如果您在某个地作稳定且租金较高（超过1500元/月），在条件允许的情况下可考虑在工作附近购买一套公寓自住。若您没有商品房购买资格但又希望投资轻资产，可以考虑在工厂集中或人流量大的商超附近购买一套公寓用于出租。对于创业或养老需求的人群而言，购买公寓也是一个不错的选择。至于其他原因想购买公寓的顾客需要根据自身情况权衡利弊后再做决定。