中海地产是什么集团

近期，（00688.HK）海外发展因其股价被低估而展开连续股权回购行动。

从12月8日至9日，海外发展在短短两日内回购了50万股股份，每股的回购价格分别为17.82港元和17.64港元，总计回购了100万股，耗资约1773万港元。今年以来，海外发展已经多次进行股权回购，累计回购股份数量超过200万股。业内人士认为，海外发展连续回购股份的行为是出于对公司价值的高度认可，认为其股价被低估，这也有利于市值的修复。

为增强市场信心，海外发展于11月24日宣布实施新的股权激励计划，授予一批股票期权。这批期权的有效期为6年，认购价为每股18.724港元，总规模达到2.86亿股，约占扩大后股本的2.6%。这是依据海外发展2018年6月通过的股票期权计划而实施的，该计划的总授予量不超过已发行股本的10%，有效期为10年。第一期已发行约1.1亿股，此次为第二期，除了授予量扩大外，授予对象范围也更广，更多期权将分配给中层及业务。

中金公司的研究指出，海外发展的购股权激励将提振市场情绪。考虑到公司的估值具有防御性，中金公司维持对其盈利预测并给出跑赢行业的评级。

相较于其他内房股，海外发展的市盈率偏低，目前只有约4.4倍，远低于港股房地产板块整体的12倍市盈率。基于对其股价被低估的认识，资本市场对其股份的认筹非常积极。

最近，中誉集团公告全资附属公司通过一系列收购获得了海外发展的85万股股份，平均每股价格为19.06港元，总代价约为1620亿港元。尽管房地产行业受到一定影响，但海外发展仍实现了逆势增长。前11个月，中海系列公司的合约销售额约为3209.36，同比增长10%，是TOP10房企中实现两位数销售增长的少数企业之一。

这主要得益于海外发展的战略布局与一二线城市的强劲市场表现相吻合。截至上半年底，中海地产拥有约9006万平方米的土地储备，主要分布于一二线城市。今年在一二线城市的逆势补仓决心不变，新增土地权益投资预算同比增长23%。并宣布了寻地合作计划，目标聚焦一二线和强三线城市。

上半年，海外发展成功获取了多个大体量项目，包括上海红旗村旧改项目、武汉汉阳建桥项目等。尤其是7月底获取的上海黄浦核心区东路旧改项目，总投资额高达590亿，成为公司历史上投资规模最大的项目。

在激烈的竞争中，海外发展以44.34的高价拿下广州市海珠区南洲板块的一宗宅地，溢价率达26.18%，刷新了南洲板块的楼面价纪录。这表明海外发展在一线城市持续补仓的决心和实力。