买房必看：商品房和住宅楼到底有啥不一样？

在考虑购房时，了解商品房和住宅楼之间的区别至关重要。商品房是指由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房产，这类房产通常位于商业、住宅混合区或者纯商业区，可能不具备住宅楼所需的完全居住功能。而住宅楼，则是指以居住为主要功能的建筑，通常配备有完善的居住配套设施，如电梯、楼梯、停车位、保安系统等，并且符合国家关于住宅建筑的标准和规定。

商品房和住宅楼在产权性质、使用性质、建筑标准、配套设施、购房政策等方面都有所不同。例如，商品房的产权年限通常为40年或50年，而住宅楼的产权年限一般为70年。此外，商品房可能没有住宅楼那么完善的居住配套设施，且在购房后的使用上也可能受到更多限制，如不能用于自住等。

因此，在购房时，应根据自身的需求和实际情况，仔细选择适合自己的房产类型，避免不必要的麻烦和损失。