买房必看：70年产权商住楼和住宅楼到底有啥不同？

买房时，选择房屋类型非常重要，特别是70年产权的商住楼和住宅楼。它们在多个方面存在显著差异：

1. 土地性质：商住楼使用的是商业用地，而住宅楼使用的是住宅用地。这意味着商住楼的土地使用权出让金通常较高，且土地使用期限为40年或50年，而非70年。

2. 房屋结构：商住楼通常为框架结构，层高较高，一般不低于2.8米，而住宅楼多为砖混结构，层高较低，一般不超过2.8米。

3. 户型设计：商住楼的设计更注重商业用途，户型可能不规则，且通常没有阳台或阳台面积较小。住宅楼则注重居住舒适性，户型设计合理，通常有较大的阳台。

4. 水电煤气：商住楼的水电煤气费通常较高，且水电费按商业标准收取，而住宅楼则按居民标准收取。

5. 税费：购买商住楼时，契税、印花税等税费通常较高，且在转手时交易税费也较高。住宅楼则相对较低。

6. 贷款政策：商住楼贷款比例通常较低，贷款年限较短，且首付比例较高。住宅楼则相对宽松。

7. 物业管理：商住楼的物业管理费通常较高，且可能缺乏住宅楼的一些配套设施，如绿化、健身房等。

8. 使用限制：商住楼的使用年限较短，且可能有更严格的限制，如不能用于居住等。住宅楼则无此限制。

9. 居住体验：商住楼由于结构、设计等方面的差异，居住体验通常不如住宅楼舒适。

10. 投资价值：商住楼的投资回报率可能较高，但风险也较大。住宅楼则相对稳定。

综上所述，购买70年产权的商住楼和住宅楼时，应根据自身需求、经济能力和风险承受能力进行选择。