住宅式公寓和普通住宅到底有啥不一样？

住宅式公寓和普通住宅在多个方面存在显著差异，主要体现在产权性质、建筑结构、配套设施、居住体验以及市场定位等方面。

首先，产权性质是两者最根本的区别。住宅式公寓通常属于商业或办公性质，产权年限较短，一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着住宅式公寓在长期使用和增值潜力上可能不如普通住宅。

其次，建筑结构上，住宅式公寓通常采用框架结构，楼层较高，户型设计较为单一，多为一室或一室一厅的小户型，而普通住宅则以砖混结构为主，楼层较低，户型设计更加多样化，包括两室、三室等多种选择。

配套设施方面，住宅式公寓通常位于城市中心或商业区，周边配套设施完善，交通便利，但绿化和休闲娱乐设施相对较少。普通住宅则多位于城市郊区或新建小区，周边有更多的绿化和休闲娱乐设施，但交通可能相对不便。

居住体验上，住宅式公寓由于户型较小，居住空间有限，可能缺乏私密性和舒适度，而普通住宅则提供更宽敞的居住空间，更加注重居住的舒适度和私密性。

最后，市场定位上，住宅式公寓主要面向短期投资或出租市场，而普通住宅则更注重长期居住和家庭生活。

综上所述，住宅式公寓和普通住宅在产权、建筑、配套设施、居住体验和市场定位等方面存在明显差异，消费者在选择时应根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。