两梯三户公摊面积

房屋分摊面积与楼层之秘

房屋公摊面积的分布，并非仅由户型决定，其更与楼层息息相关。如在设计为两梯三户的住宅中，且楼层位于七层以下，其公摊系数通常在7%至12%之间。随着楼层高度的增加，公摊系数也会相应增长，从而导致公摊面积的扩大。

公摊面积计算详解

当前高层住宅的公摊面积计算方式是：先计算出小区内所有公用建筑的总面积，然后除以各户套内建筑面积之和，得到的结果即为公摊系数。接着，将各套（单元）的套内建筑面积与这个公摊系数相乘，即可得出购房者应合理分摊的公用建筑面积。通常情况下，高层住宅的实际得房率大约为80%，也就是说，每套住宅有20%的面积是公摊面积。比如购买一套标明面积为100平米的高层住宅，交房时实际使用的面积大约只有80平米左右。这意味着一套原本看似宽敞的住宅，在收房时可能会感觉空间有所缩减。如果住宅总价为一百万，那么其中二十万实际上是用于支付公摊面积的费用。

购房选择：一梯两户与两梯三户如何抉择？

1. 户型选择：一梯两户的房屋设计通常较为优越，多数为南北通透，深受购房者喜爱。而两梯三户的设计有时可能存在户型上的不足，尤其是当其中一户位于中间位置时，难以实现南北通透的布局。

2. 保暖因素：两梯三户的房屋布局在冬季时具有较好的保暖效果，由于墙壁与墙壁之间的紧密接触，住户会感到较为温暖。一梯两户的设计，尤其是边户，在寒冷季节可能会显得较为寒冷，这可能对家中有老人或孩子的家庭造成不便。

3. 面积与得房率：一梯两户的设计往往能够使楼栋的户型布置得更为出色，同时其公摊面积相对较少，从而提高了实际得房率。在目前市场中，两梯三户的设计逐渐减少，更多的开发商会选择推出两梯两户的大户型设计或两梯四户的高性价比刚需户型设计。值得注意的是，某些三户中有一户紧邻电梯门口的布局可能会对居住体验产生一定影响。

4. 便捷性考量：选择一梯两户的住宅，由于住户较少，乘坐电梯时更为便捷。然而在电梯维护或修理时，可能会显得稍显不足。相比之下，两梯三户因有两部电梯，能够在一定程度上缓解这种压力。