楼层越高公摊越大？这到底是设计问题还是必然规律？

“楼层越高公摊越大”并非一个绝对或普遍的必然规律，它更像是一种常见的观察或印象，其背后涉及多种因素，有些与设计选择有关，有些则与建筑规范和结构特性有关。

设计选择的影响：

1. 电梯数量和大小： 高层建筑通常需要设置更多的电梯，电梯井及其前室占据了相当大的空间。随着楼层的升高，电梯的数量和尺寸可能增加，导致电梯系统占用的公摊面积相应增大。这是为了满足安全疏散和垂直交通的需求。

2. 设备层和避难层： 高层建筑根据规范需要设置设备层（如水泵房、配电室、空调机房等）和避难层。这些楼层或区域虽然可能部分对外开放或包含部分公共设施，但其结构占用和设备空间也会计入公摊。

3. 公共设施： 高层建筑往往配套更完善的公共设施，如更大的大堂、更多的安保人员办公室、健身房、游泳池等，这些都会增加公摊面积。

4. 结构设计： 不同的结构体系（如框架结构、剪力墙结构）对楼板厚度、柱网布置等有影响，可能间接影响得房率。高层建筑为追求稳定性和安全性，有时会选择对结构空间要求更高的设计。

并非必然规律的原因：

1. 建筑类型和标准： 公摊面积的大小更多地取决于建筑的用途（住宅、公寓、写字楼）、建设标准、开发商的策略以及户型设计。例如，一个设计紧凑、功能单一的住宅楼，即使楼层很高，其公摊比例也可能不高。而一个包含大量公共绿地、广场、大型会所的楼盘，无论楼层高低，公摊比例通常都会较高。

2. 规范要求： 建筑规范对不同类型建筑的公摊面积有最低和最高比例的限制，但这只是底线，并非鼓励公摊最大化。实际公摊还会受到市场竞争和消费者接受度的影响。

3. 平面布局： 建筑的平面形状和布局对公摊影响很大。例如，点式高层（如细长的塔楼）相对于板式高层，其电梯井等结构占比较小，得房率通常更高。合理的平面设计可以在保证功能和安全的前提下，优化公摊。

4. 技术进步： 新的结构技术和建筑技术（如超高层建筑技术）的发展，也可能在某种程度上有助于提高空间利用效率，减少不必要的结构占用。

总结：

可以说，“楼层越高公摊越大”在一定程度上反映了高层建筑为了满足复杂功能、安全规范和设备需求而可能带来的更高公摊，特别是电梯系统、设备空间等方面。然而，这并非一个铁板钉钉的物理定律或设计必然结果。公摊面积的大小是一个由设计、规范、建筑类型、开发商意图以及平面布局等多种因素综合决定的复杂问题。不能简单地将楼层高度等同于公摊面积的增加。