为什么不建议买万宁的房子

万宁这座城市的概述

一、万宁的地理位置

万宁是位于海南东线沿海的一座县级城市，处于海南东线沿海的中间区域。向北与琼海毗邻，向南则与陵水接壤。其南北狭长，主要分为万宁南和万宁北两个区域。其中，万宁南以兴隆片区为核心，而万宁北则以万宁市区为中心。

二、气候环境

海南的房产行业中有一条重要的气候分割线——北纬18度线。更准确地说，这是一条东西走向的山脉。这条山脉在一定程度上阻挡了冬季南下的冷空气，导致海南南北两地的气候存在一定差异。这条分割线的位置恰好在万宁区域，而兴隆片区就位于这条自然山脉的北山脚。万宁的气候特征相对海南其他地区来说更为综合。冬季既不会像海口那样潮湿阴冷，也不会像三亚那样炎热干燥。对于一些人来说，这种温润的气候正是他们所喜欢的；而对于另一些人来说，他们可能不太适应这里的湿冷天气。万宁地区的植被繁茂，森林覆盖率高，空气清新，负氧离子含量高，非常适合康养。

三、交通出行

万宁的交通十分便利。区域内既有环岛高速也有环岛高铁，还有两个高铁站点——万宁站和神州站。从万宁到海口或三亚，只需一个半小时左右的时间。附近的琼海博鳌机场也为出行提供了方便。

四、适合的

万宁的定位更倾向于度假旅居城市，而非大都市发展方向。其环境、养老资源以及温泉资源都非常出色，是海南著名的长寿之乡。对于想要从繁忙的大城市生活转向自然清净的度假环境的，如退休养老和偶尔度假的年轻，这里都是一个非常好的选择。对于预算在300万左右的人群，在三亚可能只能购买平层住宅，但在万宁可以购买叠拼类别墅。

五、选择具体的区域

1. 若重视气候和居住氛围，可优先考虑万宁南的兴隆片区。这里不仅气候宜人，而且配套成熟，项目较多。

2. 对于想要亲海看海的度假区域，石梅湾、南燕湾以及神州半岛是不错的选择，这三个湾区拥有非常漂亮的景观和浓厚的度假氛围。

3. 万宁市区的房子则更适合刚需配套，生活氛围更本地化，多为40年公寓等类型。

综合来看，万宁作为一个过冬度假的目的地是一个不错的选择，房子的性价比也相对较高。但如果想要兼顾投资属性的话，可能需要考虑长期持有的心理准备。