2021年二手房过户全攻略超详细步骤轻松看懂

前期准备

1. 确定买家和卖家：确保双方信息准确无误，避免后续纠纷。

2. 了解：关注当地关于二手房交易的最新，如限购、限贷、税费等。

3. 评估房屋：请专业机构对房屋进行评估，确定市场价值。

4. 选择中介或自行交易：根据个人情况选择是否通过中介公司进行交易。

5. 准备必要文件：身份证、户口本、婚姻状况证明、购房资格证明、房屋产权证、土地使用证、结婚证（如适用）、离婚证（如适用）、身份证复印件等。

交易双方资料审核

1. 核实身份：确保买卖双方的身份信息真实有效。

2. 房屋权属：确认房屋是否有抵押、查封等情况。

3. 检查房屋状态：确认房屋结构安全、无重大质量问题。

合同签订

1. 签订买卖合同：明确双方义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。

2. 合同条款：确保合同内容合法、公平、无遗漏。

资金监管

1. 开设资金监管账户：与银行合作开设资金监管账户。

2. 缴费：根据当地缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。

3. 支付首付款：按照合同约定支付首付款。

房屋评估

1. 委托评估机构：选择合适的评估机构进屋评估。

2. 获取评估报告：等待评估报告出具，并核对报告内容。

缴税

1. 缴纳契税：根据房屋面积和购买方条件计算契税。

2. 缴纳个人所得税：如果卖方为唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税。

3. 缴纳印花税：根据当地规定缴纳印花税。

4. 缴纳其他税费：如土地、教育费附加等。

不动产登记

1. 提交材料：将买卖合同、评估报告、缴税凭证等材料提交给不动产登记部门。

2. 办理过户手续：完成不动产登记手续，领取新的房产证。

注意事项

- 在过户过程中，务必保持与相关部门的良好沟通，及时解决可能出现的问题。

- 注意保留所有交易文件的原件和复印件，以备不时之需。

- 遵守当地法律法规，确保交易合法合规。

以上是一份二手房过户的详细攻略，希望能帮助您顺利完成过户过程。