自主型商品房和商品房到底有啥不一样你一定要知道

1. 所有权与使用权：

- 自主型商品房：通常指的是开发商直接销售给购房者的住宅，购房者拥有房屋的所有权，可以自由处置房屋，包括出租、出售等。

- 商品房：是指开发商通过预售或现售的方式向购房者出售的住宅，购房者虽然拥有房屋的使用权，但通常需要遵守一定的租赁合同或购房合同条款，不能随意转租或转卖。

2. 投资回报：

- 自主型商品房：由于购房者拥有房屋的所有权，因此可以自由进行装修改造，提高房屋价值，从而获得更高的投资回报。

- 商品房：由于购房者只有使用权，且通常需要遵守租赁合同或购房合同条款，因此投资回报可能受到限制，且风险较高。

3. 税费负担：

- 自主型商品房：购房者需要承担房屋买卖过程中的税费，如契税、印花税、个人所得税等。

- 商品房：购房者需要承担房屋买卖过程中的税费，以及租赁合同或购房合同中约定的租金、物业费等相关费用。

4. 法律保障：

- 自主型商品房：购房者拥有完整的产权，享有法律赋予的和义务，如维修、物业管理等。

- 商品房：购房者虽然拥有使用权，但通常需要遵守租赁合同或购房合同中的条款，不能随意转租或转卖。如果开发商破产或倒闭，购房者可能面临无法收回房屋的风险。

5. 流动性：

- 自主型商品房：由于购房者拥有房屋的所有权，因此具有较高的流动性，可以自由转让或抵押。

- 商品房：由于购房者只有使用权，且通常需要遵守租赁合同或购房合同条款，因此流动性较低，转让或抵押时可能需要支付违约金或赔偿损失。

自主型商品房和商品房在所有权、投资回报、税费负担、法律保障和流动性等方面存在显著差异。购房者在选择购买哪种类型的商品房时，需要根据自己的需求和风险承受能力进行综合考虑。