买房必看商品房和商住两用房到底有啥不一样

购买房屋对于大部分人来说都是一项重大的决策，因此了解不同类型的房屋之间的区别显得尤为重要。商品房和商住两用房是两种常见的房屋类型，它们在用途、产权、价格、等方面存在一些差异。下面将详细介绍这两种房屋的不同之处。

一、商品房

商品房是指用于居住、生活等目的的房屋，通常包括住宅、公寓等。商品房的主要特点如下：

1. 用途：主要用于居住，包括家庭居住、出租等。

2. 产权：产权年限一般为70年，产权归属清晰。

3. ：购买商品房时，购房者可以申请住房，相对宽松。

4. 配套设施：通常配备有完善的生活设施，如公园、学校、医院、商场等。

5. 价格：根据地段、房型、装修等因素，价格有所差异。

二、商住两用房

商住两用房是指既可以作为商业用途，也可以作为居住用途的房屋。这种房屋的特点如下：

1. 用途：既可作为办公、商业等使用，也可居住。

2. 产权：产权年限一般为40年或50年，根据土地性质而定。

3. ：购买商住两用房时，相对严格，首付比例较高，且不能使用公积金。

4. 配套设施：商业配套设施较为丰富，如商场、餐饮等，但居住配套设施可能相对不足。

5. 价格：通常高于同地段的商品房，因为商住两用房具有商业属性，且土地使用年限较短。

三、商品房与商住两用房的区别

1. 用途不同：商品房主要用于居住，而商住两用房兼具商业和居住功能。

2. 产权年限不同：商品房的产权年限一般为70年，而商住两用房的产权年限为40或50年。

3. 不同：购买商品房时，相对宽松，可以申请公积金；而购买商住两用房时，严格，不能使用公积金，且首付比例较高。

4. 配套设施差异：商品房的居住配套设施较为完善，而商住两用房的商业配套设施较多，居住配套设施可能相对不足。

5. 价格差异：商住两用房的价格通常高于同地段的商品房。

在选择购买房屋时，购房者应根据自己的需求、预算和长远规划来选择适合的房屋类型。如果主要用于居住，且对产权年限和较为关注，那么商品房可能是更好的选择。如果兼顾商业和居住需求，且对商业配套设施有较高要求，那么商住两用房可能更适合。了解不同类型房屋的特点和差异，有助于购房者做出更明智的决策。