产权70年和50年到底有啥不一样你一定要知道

好的，关于产权70年和50年到底有啥不一样，你需要知道以下几点：

1. 土地性质不同：

70年产权：通常指住宅用地，属于《城市房地产管理法》定义的“出让”土地，即国家将国有土地出让给土地使用者使用。这种土地的使用权是有偿、有期限的。

50年产权：通常指工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地。这些土地的出让年限通常是50年。

2. 使用目的不同：

70年产权：专门用于建设住宅，满足居民的居住需求。

50年产权：主要用于工业生产、仓储、研发、学校、医院、文化体育设施等非居住用途。

3. 最关键的：续期问题：

70年产权：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。虽然具体细则仍在完善中，但政策层面明确支持续期，购房者相对安心。

50年产权：目前法律并未明确规定土地使用权期限届满后是否可以自动续期，特别是对于工业用地等非住宅用地。如果需要续期，是否能够续期、续期条件以及费用如何确定，都存在较大的不确定性，需要根据届时法律政策以及土地用途的具体情况来判断，风险相对较高。

4. 影响房屋价值和贷款：

70年产权：由于有明确的续期预期和住宅属性，通常被认为更稳定，在二手房交易、抵押贷款等方面可能更具优势，市场接受度也更高，价格通常也更高。

50年产权：由于土地性质和续期的不确定性，可能会影响房产的长期价值和市场流通性。在办理抵押贷款时，银行可能会更谨慎，或者对贷款年限、额度有所限制。其二手交易也可能不如住宅产权的活跃。

5. 水电煤气费用：

50年产权的房产，其水、电、燃气等费用性质可能不同于住宅。例如，工业用电的定价标准通常高于居民用电。虽然现在很多小区实现了“一户一表”，但费用的计价方式仍可能存在差异。

总结：

简单来说，70年产权主要是给老百姓住的，有明确的续期政策预期，更稳定；而50年产权通常用于非居住用途，续期政策不明朗，存在一定风险。在购房时，虽然两者都属于“使用权”年限，但土地性质、使用目的和未来发展的确定性是关键区别，直接关系到房产的长期价值和风险。