想知道你家房子到底有多大？超全攻略教你算套内面积！
想知道你家房子到底有多大超全攻略教你算套内面积
欢迎来到我的家聊聊我们关心的套内面积那些事儿
哈喽，各位朋友我是你们的老朋友，今天咱们来聊点实在的——你家房子到底有多大是不是每次看房、买房的时候，都被那些密密麻麻的数字搞得晕头转向尤其是那个“套内面积”，到底是个啥玩意儿跟咱们平时说的“建筑面积”、“得房率”又有什么区别别急，今天我就以第一人称的角度，跟大家掏心窝子地聊聊这个“套内面积”，手把手教你算清楚，让你买房、看房不再懵懵懂懂
咱们现在买房子，可不像以前那么简单了各种面积名词满天飞，什么套内面积、建筑面积、使用面积、公摊面积，听得人眼花缭乱尤其是“套内面积”，它直接关系到你实际能住多大的地方，是咱们老百姓最关心的一个指标很多朋友可能跟我一样，当初买房的时候，对“套内面积”这个概念就是一知半解，结果算来算去，总觉得花冤枉钱所以啊，今天我就把压箱底的干货都掏出来，跟大家好好说道说道，到底怎么算“套内面积”，怎么避免踩坑
第一章：套内面积，到底是个啥玩意儿
套内面积，顾名思义，就是咱们买房后，真正能属于自己的那部分面积它包括了咱们实际能使用的房间、走廊、阳台、卫生间等所有空间，但不包括那些公摊给整个小区或者整栋楼的部分，比如电梯间、楼梯间、大堂、设备间等等简单来说，套内面积就是咱们拿着钥匙进门后，能、能住进的实际空间大小
那么，套内面积和咱们常听到的“建筑面积”又有什么区别呢这俩可差远了建筑面积，顾名思义，就是整栋楼的外墙面积，它包括了咱们套内面积，还包括了所有的公摊面积打个比方，咱们家100平米的房子，如果公摊面积是20平米，那咱们家的建筑面积就是120平米你看，是不是差了一截如果只看建筑面积，咱们可能会觉得这房子又大又划算，但实际上咱们能住进的空间只有80平米，这岂不是“虚胖”了
咱们再来看看“得房率”这个概念得房率，就是咱们套内面积占建筑面积的比例还是上面那个例子，咱们家的得房率就是80%这个比例越高，说明公摊面积越少，咱们实际能住进的空间就越大所以啊，买房的时候，除了关注套内面积，还得关注得房率，这俩可都是咱们实实在在的“利益”所在
第二章：套内面积的计算方法，简单易懂
说了这么多，咱们终于来到了正题——怎么计算套内面积其实啊，计算套内面积并不是一件难事，只要掌握了方法，咱们自己就能算个大概下面我就给大家介绍几种常用的计算方法：
1. 直接测量法
这种方法最简单直接，就是咱们拿着卷尺，自己动手测量一下具体步骤如下：
（1）测量每个房间的长和宽，然后相乘，得出每个房间的面积
（2）测量每个阳台的面积，注意是测量阳台的净空面积，也就是不包括阳台栏杆的面积
（3）测量每个卫生间的面积，同样也是测量净空面积
（4）把所有房间的面积、阳台的面积、卫生间的面积加起来，就是咱们家的套内面积了
举个例子，假设咱们家有一个客厅，长5米，宽4米，一个卧室，长3米，宽3米，一个阳台，长2米，宽1米，一个卫生间，长2米，宽1米那么，咱们家的套内面积就是：
客厅面积：5米 4米 = 20平米
卧室面积：3米 3米 = 米
阳台面积：2米 1米 = 2平米
卫生间面积：2米 1米 = 2平米
套内面积：20平米 + 米 + 2平米 + 2平米 = 33平米
怎么样，是不是很简单不过啊，这种方法也有个缺点，就是测量的时候要非常精确，不然误差会比较大而且，如果咱们家结构比较复杂，比如有斜顶、弧形墙等等，测量起来就会比较麻烦
2. 图纸计算法
这种方法需要咱们有房间的平面图，然后根据平面图计算面积如果咱们有购房时的图纸，那就可以用这个方法具体步骤如下：
（1）找到房间的平面图，注意是套内面积的平面图，不包括公摊部分的平面图
（2）根据平面图，测量每个房间的长和宽，然后相乘，得出每个房间的面积
（3）把所有房间的面积加起来，就是咱们家的套内面积了
举个例子，假设咱们家的平面图如下：
+-----------------+
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| 卧室 |
| 3m x 3m |
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+-----------------+
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| 客厅 |
| 5m x 4m |
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+-----------------+
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| 阳台 |
| 2m x 1m |
| |
+-----------------+
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| 卫生间 |
| 2m x 1m |
| |
+-----------------+
那么，咱们家的套内面积就是：
客厅面积：5米 4米 = 20平米
卧室面积：3米 3米 = 米
阳台面积：2米 1米 = 2平米
卫生间面积：2米 1米 = 2平米
套内面积：20平米 + 米 + 2平米 + 2平米 = 33平米
跟直接测量法相比，图纸计算法更加精确，因为图纸是专业的测量结果，误差非常小这种方法需要咱们有购房时的图纸，如果找不到图纸，就无法使用
3. 参考公摊面积计算法
如果咱们既没有时间自己测量，也没有购房时的图纸，那可以参考公摊面积来计算套内面积具体步骤如下：
（1）了解咱们所在小区的公摊率，这个数据可以在购房合同中找到，也可以咨询开发商
（2）用建筑面积除以公摊率，得出套内面积
举个例子，假设咱们家的建筑面积是120平米，小区的公摊率是20%，那么咱们家的套内面积就是：
套内面积 = 建筑面积 公摊率 = 120平米 20% = 600平米
这个方法看起来很简单，但实际上不太准确，因为每个小区的公摊率都不一样，而且同一个小区的不同楼栋，公摊率也可能不一样所以啊，这个方法只能作为参考，不能完全依赖
第三章：影响套内面积的因素，你不可不知
套内面积的大小，并不是一个固定的值，它会受到很多因素的影响咱们要想准确计算套内面积，就必须了解这些影响因素下面我就给大家列举几个比较重要的因素：
1. 房屋结构
房屋结构对套内面积的影响非常大不同的房屋结构，公摊面积的比例也不同比如，框架结构的房子，公摊面积一般比较小，而砖混结构的房子，公摊面积一般比较大这是因为框架结构的房子，墙体都比较薄，而砖混结构的房子，墙体都比较厚，所以砖混结构的房子需要更多的空间来支撑整个建筑的重量
举个例子，假设咱们家是框架结构的房子，建筑面积是120平米，公摊面积是20平米，那么咱们家的套内面积就是100平米而如果咱们家是砖混结构的房子，建筑面积同样是120平米，但公摊面积可能是30平米，那么咱们家的套内面积就只有90平米你看，是不是相差了10平米
2. 房屋楼层
房屋楼层对套内面积的影响也比较大越往高的楼层，公摊面积的比例越大这是因为高层的房子，需要更多的电梯、楼梯来支撑整个建筑的重量，所以公摊面积会相应增加
举个例子，假设咱们家在一楼，建筑面积是120平米，公摊面积是20平米，那么咱们家的套内面积就是100平米而如果咱们家在30楼，建筑面积同样是120平米，但公摊面积可能是25平米，那么咱们家的套内面积就只有95平米你看，是不是又相差了5平米
3. 房屋朝向
房屋朝向对套内面积的影响相对较小，但也会有一定的影响朝南的房子，采光更好，所以开发商可能会在阳台等方面做得更大一些，从而增加套内面积而朝北的房子，采光相对较差，所以开发商可能会在阳台等方面做得小一些，从而减少套内面积
举个例子，假设咱们家是朝南的房子，有一个面积比较大的阳台，那么咱们家的套内面积可能会比朝北的房子更大一些而如果咱们家是朝北的房子，阳台面积比较小，那么咱们家的套内面积可能会比朝南的房子更小一些不过啊，这种影响相对较小，咱们不必过于担心
