暂列金额到底都包含哪些内容呢？看完这篇你就全明白了！
暂列金额到底都包含哪些内容呢看完这篇你就全明白了
大家好我是你们的朋友，一个在建筑行业摸爬滚打多年的老司机今天咱们要聊的话题，是很多朋友都挺关心的——暂列金额到底都包含哪些内容呢 没错，就是那个在工程预算里经常出现的“神秘数字”——暂列金额 你可能见过它，也可能听说过它，但真的清楚它到底指的是啥，又能用在哪些地方吗别急，今天我就结合自己多年的实践经验，给大家好好说道说道这个话题
暂列金额的定义与作用
暂列金额，顾名思义，就是暂时列在这里的金额它并不是一个固定的费用，而是一个预留的、可能发生的费用这个概念最早出现在FIDIC合同条款里，后来被广泛应用于国内外的工程项目中简单来说，暂列金额就像是项目进行前的一个“应急”，用来应对那些暂时无法预见或无法精确计算的费用
那么，暂列金额到底有什么用呢主要有两个作用：
1. 应对不确定性
工程项目周期长、涉及环节多，难免会遇到一些意想不到的情况。暂列金额就是为了应对这些不确定性而设立的。比如，设计变更、材料价格波动、地质条件变化等，这些情况发生时，就可以动用暂列金额来支付相关费用。
2. 便于合同管理
如果没有暂列金额，一旦出现额外费用，可能需要重新签订合同或进行复杂的费用调整。而有了暂列金额，就可以在原有合同框架内解决问题，简化了合同管理流程。
暂列金额通常由业主方在招标文件中列出，并在中标后的合同中明确它的具体金额并没有统一标准，需要根据项目的具体情况来确定暂列金额占总合同价的5%-15%不等，复杂项目甚至可能更高
暂列金额的常见包含内容
说到暂列金额具体包含哪些内容，这可是个技术活儿不同项目、不同合同，暂列金额的构成都可能有所不同但主要可以分为以下几大类：
1. 设计变更费用
这是暂列金额最常见的用途之一。项目进行过程中，由于设计优化、业主需求变更等原因，可能会出现设计变更。这些变更往往需要额外的费用，暂列金额就可以用来支付。比如，某项目的地下室结构需要调整，导致混凝土用量增加，这部分增加的费用就可以从暂列金额中支出。
2. 材料价格波动风险
建筑材料的单价受市场供求关系影响，波动较大。暂列金额可以用来应对材料价格的大幅上涨。以钢材为例，如果项目进行到一半时，钢材价格突然上涨20%，超出的部分就可以用暂列金额支付，避免了重新招标或调整合同。
3. 地质条件变化
地质往往只能提供初步的地质资料，实际施工时可能会遇到与报告不符的情况。比如，原本以为是一片硬土，实际却是软弱地基，需要采取特殊的加固措施。这些额外的费用就可以从暂列金额中支出。
4. 第三方协调费用
工程项目通常需要与周边单位或部门进行协调。比如，施工过程中需要拆除某处障碍物，或者需要办理某些审批手续，这些协调费用往往难以预估，暂列金额就可以派上用场。
5. 不可预见费
这是暂列金额的“万能”用途。除了上述几类费用，任何其他难以预见、难以预估的费用，都可以从暂列金额中支出。比如，突发的恶劣天气导致工期延误，或者出现某些意外等。
暂列金额的编制依据与注意事项
那么，暂列金额具体是如何编制的呢需要考虑以下几个因素：
1. 项目复杂程度
项目越复杂，不确定性越多，暂列金额的比例就越高。比如，超高层建筑项目通常比普通住宅项目需要更高的暂列金额比例。
2. 类似项目经验
如果业主方有类似项目的经验，可以根据历史数据来估算暂列金额。比如，某业主方过去承建的超高层建筑，暂列金额占总合同价的8%，那么新项目也可以参考这个比例。
3. 市场行情
材料价格、人工成本等市场因素也会影响暂列金额的编制。比如，当前钢材价格较高，那么暂列金额中用于应对材料价格波动的部分就应适当增加。
4. 合同条款
FIDIC合同条款中规定了暂列金额的使用原则，国内合同也通常参考这些原则。比如，暂列金额只能用于合同中明确约定的用途，不能随意挪用。
在编制暂列金额时，还需要注意以下几点：
1. 明确用途
虽然暂列金额用途广泛，但在编制时应尽量明确列出可能的用途，避免后期出现争议。比如，可以具体说明暂列金额中多少比例用于设计变更，多少比例用于材料价格波动等。
2. 留有余地
暂列金额不是越多越好，但也不能太少。编制时应留有一定的余地，以应对各种突况。
3. 动态调整
项目进行过程中，如果发现暂列金额不足以应对实际需求，可以与业主方协商进行调整。
暂列金额的使用管理与审计
暂列金额在使用过程中，需要严格管理，避免滥用或挪用暂列金额的使用需要经过以下程序：
1. 申请
需要使用暂列金额时，施工单位应向业主方提交书面申请，说明使用原因和金额。
2. 审核
业主方或监理方对申请进行审核，确认是否符合暂列金额的用途。
3. 批准
审核通过后，业主方或监理方批准使用暂列金额。
4. 支付
施工单位凭批准文件向业主方申请支付暂列金额。
5. 结算
项目结束后，暂列金额的最终使用情况需要纳入工程结算，并进行审计。
审计暂列金额时，主要关注以下几个方面：
1. 用途是否合规
检查暂列金额是否用于合同约定的用途，是否存在滥用或挪用的情况。
2. 金额是否合理
检查暂列金额的使用是否合理，是否存在过度使用或使用不足的情况。
3. 程序是否规范
检查暂列金额的使用是否经过必要的审批程序，是否存在违规操作。
暂列金额的案例分析
为了更好地理解暂列金额的包含内容，咱们来看一个实际案例某市建设了一座大型商业综合体，项目总投资约10亿元。在招标文件中，业主方列出了5000万元的暂列金额，并明确了以下用途：
1. 设计变更费用：1500万元
2. 材料价格波动风险：2000万元
3. 地质条件变化：500万元
4. 第三方协调费用：500万元
5. 不可预见费：500万元
项目进行过程中，发生了以下情况：
1. 设计变更：由于业主方调整了商业布局，导致部分商铺需要重新设计，增加了300万元的费用。施工单位提交申请，经业主方审核批准后，从暂列金额中支付了300万元。
2. 材料价格波动：项目进行到一半时，钢材价格突然上涨15%，导致混凝土用量增加，额外费用约800万元。施工单位提交申请，经业主方审核批准后，从暂列金额中支付了800万元。
3. 地质条件变化：施工过程中发现一处地下溶洞，需要进行特殊处理，增加了400万元的费用。施工单位提交申请，经业主方审核批准后，从暂列金额中支付了400万元。
4. 第三方协调：施工过程中需要拆除一处旧建筑物，协调费用约200万元。施工单位提交申请，经业主方审核批准后，从暂列金额中支付了200万元。
项目结束后，暂列金额的使用情况如下：
1. 设计变更费用：支出300万元，占暂列金额中该部分预算的20%。
2. 材料价格波动风险：支出800万元，占暂列金额中该部分预算的40%。
3. 地质条件变化：支出400万元，占暂列金额中该部分预算的80%。
4. 第三方协调费用：支出200万元，占暂列金额中该部分预算的40%。
相关问题的解答
暂列金额与暂估价的关系
暂列金额和暂估价是工程预算中经常出现的两个概念，很多人容易混淆其实，它们既有联系又有区别
暂列金额和暂估价都是用于应对项目不确定性的费用，但它们的性质不同暂列金额是一个“口袋”，里面装着可能发生的费用，但具体会发生哪些费用、金额多少，事先都无法确定而暂估价则是针对某些具体项目或材料，给出了一个预估的价格，但这个价格也可能发生变化
暂列金额通常用于支付设计变更、材料价格波动等难以预估的费用，而暂估价通常用于支付某些具体的项目或材料，比如专业分包工程、设备采购等比如，某项目在招标文件中列出了100万元的暂列金额，用于应对设计变更和材料价格波动；还列出了200万元的暂估价，用于支付某项专业分包工程
在实际操作中，暂列金额和暂估价经常一起使用
