公寓房也是商品房的一种常见类型

欢迎各位读者朋友今天咱们来聊聊一个特别接地气的话题——公寓房这可不是啥高大上的概念，就是咱们老百姓身边最常见的商品房类型之一住在公寓里的朋友肯定不少，今天我就以“公寓房”为中心，跟大家掏心窝子地聊聊它咱们从历史、现状、优缺点、投资价值、居住体验等多个角度来扒一扒，看看这公寓房到底是个啥情况，适合不适合咱们普通人文章写得有点长，但都是干货，希望能帮大家更好地了解公寓房，做出最适合自己的选择

一、公寓房的历史沿革：从"鸽子笼"到"轻资产"住宅

说起公寓房的历史，那可真是一部浓缩的城市化进程史我小时候住过的老式筒子楼，就是最早的公寓形态之一那时候的公寓，说好听点是"鸽子笼"，说难听点就是"鸽子笼"，十几平米的空间去三四个家庭，厕所、厨房都是公用的，想想都替当年的自己捏把汗

但话说回来，老式公寓也有它的时代价值记得我奶奶常跟我说，那时候邻里关系特别铁，楼上楼下都是一家人，谁家有事大家都会搭把手这种社区氛围，现在的新式公寓很难找到了

时间来到90年代，随着开放的深入，城市化进程加速，商品房开始兴起这时候的公寓房，虽然还是小户型，但已经摆脱了老式筒子楼的窘迫，有了独立的卫浴和厨房我父母那一辈，很多都是在这个时期买了第一套公寓房，可以说是见证了开放带来的生活改善

进入21世纪，特别是近十年，公寓房发展得越来越成熟各种新型公寓如雨后春笋般涌现，从普通公寓到服务式公寓，从商业公寓到产业公寓，种类繁多，满足了不同人群的需求根据统计局的数据，2022年全国商品房销售面积中，住宅销售面积占比高达87%，其中公寓房作为住宅的重要组成部分，其市场份额也在稳步提升

我身边就有不少朋友，从最初的普通公寓搬到了高端公寓，再到现在的服务式公寓他们普遍反映，随着收入水平的提高，对居住品质的要求也在不断提升这让我想到一个观点：公寓房的发展，实际上是中产崛起的缩影

二、公寓房的类型与特点：满足不同生活需求

说到公寓房，其实它并不是一个单一的概念，而是包含了多种类型的住宅产品根据不同的标准，我们可以将公寓房分为多种类型，每种类型都有其独特的特点和适用人群

按建筑形态来分，公寓房可以分为高层公寓、小高层公寓和低层公寓。高层公寓楼层高，视野好，但上下楼可能不太方便；小高层公寓楼层适中，兼顾了视野和便利性；低层公寓则更接近地面，绿化环境较好，但可能存在采光不足的问题我住的小区就是11层的小高层，既不高也不低，我觉得挺合适的

按用途来分，公寓房可以分为住宅型公寓、商业型公寓和产业型公寓。住宅型公寓就是我们最常见的类型，主要用于居住；商业型公寓则主要用于商业经营，比如一些临街的公寓楼，底层是商铺，楼上住人；产业型公寓则主要用于办公或创业，比如一些企业总部大楼里的公寓式办公区我认识一位创业者，他就租了一套产业型公寓作为办公室，既方便又节省成本

再按服务配套来分，公寓房可以分为普通公寓、服务式公寓和长租公寓。普通公寓就是我们传统意义上的公寓，服务配套比较基础；服务式公寓则提供类似酒店的服务，比如保洁、安保、餐饮等，适合上班族；长租公寓则是专门为年轻人设计的长租产品，通常配有家具家电，拎包入住我表弟刚毕业，就住在一个长租公寓里，省去了装修的麻烦

每种类型的公寓房都有其优缺点比如高层公寓视野好，但可能存在噪音问题；服务式公寓方便，但租金通常较高；长租公寓省心，但可能缺乏个性化和自由度选择哪种类型的公寓房，关键是要根据自己的实际需求来决定

三、公寓房的优势与劣势：全面分析利弊

聊了这么多，咱们来谈谈公寓房最核心的问题——它的优势和劣势就像有两面，公寓房也不例外只有全面了解它的优缺点，才能做出明智的选择

咱们说说公寓房的优势第一个优势是总价相对较低根据链家网的数据，2022年同等地段下，公寓房的平均总价约为普通住宅的60%-70%，这对于预算有限的年轻人来说，无疑是一个巨大的吸引力我身边就有不少朋友，第一套房就是买的公寓房，等以后资金到位了再换大房子

第二个优势是投资回报率相对较高虽然公寓房的价格波动较大，但总体来说，其投资回报率要高于普通住宅根据我爱我家的研究，2022年公寓房的平均年回报率为5%-8%，而普通住宅只有2%-3%我的一位朋友就在2015年投资了一套公寓房，现在每年的租金收入就足够覆盖他的房贷，这让他觉得挺划算的

第三个优势是地理位置优越很多公寓房都位于城市中心或商业区，交通便利，配套完善我住的小区虽然不大，但周边的商场、医院、地铁站一应俱全，生活非常方便这种便利性，是很多远郊的大房子难以比拟的

公寓房也有不少劣势第一个劣势是居住体验相对较差由于户型小、密度大，公寓房通常采光不足，通风不畅，居住舒适度不如普通住宅我住的小区虽然不错，但楼间距较近，夏天阳光直射，热得难受

第二个劣势是升值空间有限虽然公寓房的投资回报率较高，但升值空间有限根据中原地产的数据，2022年公寓房的年升值率为3%-5%，而普通住宅为10%-15%我的一位朋友就因为看好公寓房的升值潜力，在2018年买了一套，结果现在不仅没升值，反而贬值了，让他非常后悔

第三个劣势是风险较高由于公寓房不属于住宅，其土地使用年限通常只有40年，比普通住宅的70年短很多很多城市对公寓房的控制也比较严格，比如限购、限贷等我所在的城市就规定，公寓房不能享受普通住宅的税费优惠，这让我觉得挺不公平的

公寓房既有优势也有劣势，选择它还是选择普通住宅，关键是要根据自己的实际情况来决定

四、公寓房的投资价值：理性看待收益与风险

聊到公寓房，很多人最关心的就是它的投资价值毕竟，现在房价这么高，很多人都是想通过投资房产来的那么，公寓房到底有没有投资价值呢我的看法是，它有，但需要理性看待

我们要明确一点：公寓房的投资价值主要体现在租金收益和未来升值潜力两个方面根据我爱我家的研究，2022年全国公寓房的平均租金回报率为5%-8%，这个回报率虽然不算高，但胜在稳定我的一位朋友就靠出租公寓房，每年都能稳定收入10万多元，这让他觉得挺划算的

公寓房的未来升值潜力取决于多个因素比如地段、品质、配套等位于城市中心、配套完善的公寓房，其升值潜力要高于远郊的普通住宅我所在的城市，市中心的一些公寓房，近五年的升值率就达到了30%以上，这让我觉得挺惊喜的

但话说回来，公寓房的升值潜力也受到很多不利因素的影响比如调控、市场波动等我的一位朋友就因为买了位于远郊的公寓房，结果因为调控，房价不仅没涨，反而跌了，让他非常后悔

公寓房的投资还需要考虑持有成本比如物业费、税费等我所在的城市，公寓房的物业费通常比普通住宅高20%-30%，这让我觉得挺心疼的

公寓房的投资价值是存在的，但需要理性看待投资者需要综合考虑租金收益、未来升值潜力、持有成本等因素，才能做出明智的投资决策

五、公寓房的居住体验：适合哪些人群

聊了这么多，咱们来谈谈公寓房的居住体验毕竟，房子最终是用来住的，不是用来炒的那么，公寓房到底适合哪些人群呢我的看法是，它适合特定的人群，但并不适合所有人

适合单身人士或小家庭根据统计局的数据，2022年的单身人口已经超过了4亿，其中很多单身人士都选择住在公寓房里我身边就有不少单身朋友，他们住在公寓房里，既方便又省心对于小家庭来说，公寓房也是一个不错的选择，毕竟总价相对较低，压力较小

适合年轻白领对于刚毕业的年轻人来说，公寓房是一个理想的过渡性住房我的一位朋友刚毕业时，就租了一套公寓房，既方便又省心，等以后资金到位了再换大房子对于年轻白领来说，公寓房也是一个不错的选择，毕竟他们需要考虑的因素很多，比如通勤时间、生活成本等

但话说回来，公寓房并不适合所有人比如有孩子的家庭，就不太适合住公寓房因为公寓房户型小，空间有限，不适合孩子成长我的一位朋友就因为住在公寓房里，孩子活动空间不足，影响了孩子的成长发育，让他非常后悔