如何判断你的房子是不是D级危房？超详细解读来了
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如何判断你的房子是不是D级危房？超详细解读来了
D级危房，全称为“危险房屋”，是指承重结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时可能丧失结构稳定和承载能力，导致房屋整体或局部倒塌的房屋。判断房屋是否属于D级危房，需要从多个方面进行细致的观察和评估。以下为您带来超详细的解读：
一、 什么是D级危房？
首先要明确D级危房的严重性。它不仅仅是“有点旧”或“有点问题”，而是房屋结构安全已经处于非常危险的状态。根据住房和城乡建设部发布的《危险房屋鉴定标准》（JGJ 13-2016），房屋危险性鉴定分为四个等级：A级（安全）、B级（基本安全）、C级（危险）、D级（整幢危房）。
A级房屋： 结构承载力能满足正常使用要求，无危险点。
B级房屋： 结构承载力基本能满足正常使用要求，个别次要构件有轻微缺陷，但不影响主体结构，基本无危险。
C级房屋： 结构承载力已不能满足正常使用要求，存在局部危险点，随时有局部破坏可能，需处理。
D级房屋： 结构承载力严重不足，已出现危险点，随时可能发生整体或局部倒塌。
二、 D级危房的主要特征（超详细观察点）：
判断房屋是否为D级，主要看其承重结构是否已严重损坏或成为危险构件。以下是需要重点检查的方面：
1. 地基基础严重不均匀沉降或变形：
现象：
整栋房屋明显倾斜、歪斜，一端高出一端低出，倾斜度超过规范允许值（一般大于1/30）。
房屋四周的墙体、门窗框严重扭曲、变形，对角线不相等。
不同楼层或同一楼层不同位置的标高差悬殊，地坪、楼面明显高低不平。
墙体出现大量、密集且宽度较大的水平裂缝、竖向裂缝，裂缝贯穿多个楼层，甚至贯穿基础。
基础（如独立基础、条形基础、桩基础）出现严重开裂、破损、钢筋锈蚀外露、保护层剥落，甚至断裂。
房屋周边地面、散水出现不正常的裂缝、塌陷。
D级判断标准： 基础损坏严重，导致整个上部结构体系倾斜、开裂，无法修复或修复后仍存在严重安全隐患，有整体坍塌风险。
2. 上部承重结构严重损坏：
梁、板、柱、墙：
主要承重梁、板、柱、墙出现严重裂缝（宽度大，如超过0.3mm，甚至贯穿截面），混凝土严重碳化、剥落、露筋、钢筋锈蚀严重（起鼓、开裂）。
梁柱节点、连接处严重破坏，无法有效传递荷载。
砖墙出现严重风化、酥碱、碎裂，砌体强度严重降低，大面积出现通缝、瞎缝。
木结构（如古建筑、早期木房）主要梁、柱、檩条腐朽、虫蛀、断裂，连接节点失效。
D级判断标准： 主要承重构件强度丧失殆尽，或已断裂、垮塌，无法承担任何荷载，导致整个结构体系失稳。
3. 非承重结构严重损坏并危及承重结构：
现象：
非承重墙（隔墙）严重开裂、倾斜，甚至部分垮塌，导致承重墙或梁柱受力不均。
楼梯结构（梯梁、梯段板）严重损坏、断裂。
屋盖系统（屋架、檩条、屋面梁）严重变形、腐朽、垮塌，导致屋面大量塌陷，危及下部结构。
D级判断标准： 非承重结构损坏严重，不仅自身危险，还通过传力路径严重影响甚至导致承重结构失效。
4. 连接和节点严重破坏：
现象：
构件之间的连接节点（如梁柱节点、墙体连接处、木结构的榫卯或螺栓连接）严重变形、开裂、松动、失效。
支撑系统（如墙撑、柱撑）缺失或失效，导致上部构件失稳。
D级判断标准： 连接是保证结构整体性的关键。若连接严重破坏，即使构件本身尚存，结构也无法协同工作，极易发生整体坍塌。
5. 整体或局部有明显变形，结构失稳：
现象：
房屋整体或局部（如某楼层）出现明显挠度、隆起或沉降，导致几何形状发生根本性改变。
出现不正常的、持续发展的变形。
D级判断标准： 结构已失去稳定平衡，处于随时可能倒塌的状态。
6. 抗震能力严重不足（在地震多发区尤其重要）：
现象：
房屋结构体系严重不规则（如上重下轻、软硬突变）。
承重构件（特别是底层）强度极低，无法抵抗地震作用。
墙体开裂严重，且裂缝具有地震引起的特征。
经历地震后，结构出现严重破坏，如整体倾斜、构件垮塌等。
D级判断标准： 即使未发生破坏性地震，其抗震能力也低到无法承受轻微地震或风荷载，一旦发生地震，必然整体或局部倒塌。
三、 如何获取权威鉴定？
非常重要的一点： 上述观察是初步判断，不能作为最终定论。房屋危险性鉴定必须由具备相应资质的专业鉴定机构，由注册结构工程师或注册建造师主持，依据国家相关技术标准（如《危险房屋鉴定标准》JGJ 13）和现场实际情况，通过现场查勘、资料收集、结构计算、测试分析等方法，出具正式的《房屋危险性鉴定报告》。
鉴定流程通常包括：
1. 委托： 房屋所有权人或使用人向有资质的鉴定机构提出鉴定申请。
2. 受理与调查： 鉴定机构接受委托，收集房屋的原始资料（图纸、建造时间、材料、历次修缮加固记录等），并进行现场查勘。
3. 检测与评估： 对关键构件和地基基础进行必要的检测（如混凝土强度、钢筋保护层厚度、墙体砂浆强度、地基承载力等），并根据检测结果和现场情况，进行结构计算和分析，评估房屋的危险等级。
4. 出具报告： 鉴定完成后，出具详细的《房屋危险性鉴定报告》，明确房屋的现状、危险程度、原因分析以及处理建议（处理建议通常包括观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除等）。
四、 D级危房的处置方式：
根据鉴定报告，D级危房必须进行处置，通常的处理方式是：
整体拆除： 这是最彻底的处置方式。适用于结构已完全垮塌，或结构严重损坏，无法修复或修复成本过高、效果不大的情况。
加固处理： 在某些情况下，可以通过结构加固（如增大截面、增加支撑、粘贴钢板、外包混凝土、更换构件等）来提高结构承载力，使其达到安全标准。但D级危房通常意味着损坏非常严重，单纯加固可能难以彻底解决问题，且成本高昂。
临时处理： 在极少数特殊情况下，可能先进行临时支撑、限制使用等，但最终仍需进行彻底处理。
五、 自我检查的局限性：
专业知识不足： 普通人缺乏专业的结构工程知识和经验，难以准确判断裂缝的性质、构件的损伤程度以及其对整体结构的影响。
隐蔽问题： 很多关键问题（如基础内部、梁柱节点内部）无法通过外部观察发现。
标准掌握不准： 鉴定标准涉及复杂的计算和判断，非专业人士难以掌握。
因此，强烈建议： 即使您通过自我观察怀疑房屋存在严重问题，也务必委托专业鉴定机构进行权威鉴定，不要仅凭感觉或网络信息自行判断或处置，以免造成人身、财产安全事故。
总结：
判断房屋是否为D级危房，是一个专业性很强的工作。关键在于观察其承重结构是否已严重损坏或成为危险构件，并可能导致整幢房屋倒塌。自我检查可以作为初步参考，但最终的、权威的结论必须由专业鉴定机构出具。如果您发现房屋存在上述多项严重特征，特别是出现整体倾斜、主要承重构件严重破坏、地基严重不均匀沉降等情况时，应立即停止使用，并尽快委托专业机构进行鉴定，根据鉴定结果采取相应的处置措施，确保安全。
