二手房交易中介费到底谁买单啊？这事儿得弄明白！

关于二手房交易中介费到底谁买单的问题，其实并没有一个绝对统一的答案，它通常取决于买卖双方的协商结果以及具体的交易合同条款。不过，根据市场惯例和法律规定，有以下几种常见情况：

1. 买方承担： 这是最常见的情况。在绝大多数交易中，尤其是由买方主动寻找并委托中介促成交易时，买方通常会承担中介费。因为中介的主要服务对象是买方（帮助寻找房源、促成交易），所以由买方支付费用被认为是比较公平和普遍接受的。

2. 卖方承担： 这种情况相对少见，但确实存在。可能发生在卖方为了尽快出售房产、吸引更多潜在买家而主动委托中介时。或者在某些特定的交易模式或谈判中，双方协商由卖方承担中介费。

3. 双方承担（分摊）： 这种情况也越来越常见，特别是在一些大城市的交易中。买卖双方可以通过协商，决定将中介费按照一定比例（例如各承担50%）分摊。这种方式可以减轻单方的经济压力。

4. 约定不明确或按市场惯例： 如果合同中未明确约定中介费的承担方，那么通常遵循当地的市场惯例。在很多地区，默认惯例就是由买方承担。

需要特别强调的是：

合同是关键： 无论双方协商结果如何，中介费由谁承担都必须在正式的买卖合同或居间服务合同中有明确的条款写明。这是避免日后纠纷的最重要依据。

明确具体金额和支付方式： 合同中不仅要明确由谁承担，还应写清楚中介费的具体金额（或计算方式）、支付时间以及支付方式。

中介费≠服务费： 无论是买方还是卖方承担中介费，这笔费用都是支付给中介公司或中介人员的劳动报酬，用于补偿他们提供房源信息、带看、议价、办理手续等服务的成本。

总之，二手房交易中介费由谁买单，最终取决于买卖双方的协商结果，并必须以书面合同为准。在交易前，双方应就此事进行充分沟通，并在合同中明确约定，以保障自身权益，避免不必要的麻烦。