想知道哪种定金可以退？快来了解清楚吧！
想知道哪种定金可以退快来了解清楚吧
欢迎各位朋友关于定金退还的那些事儿
大家好呀我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个很多人都非常关心的话题——哪种定金可以退。相信不少朋友都遇到过这种情况：交了定金之后，因为各种原因想要退款，结果发现自己傻傻分不清，不知道哪种定金能退，哪种定金不能退。别急，今天我就来给大家详细说说，让大家明明白白消费，不再为定金问题烦恼。
咱们先来了解一下背景信息
定金，在法律上其实是一种担保方式，是合同双方为了确保合同的履行而支付的一定金额。根据《》的规定，定金的作用主要有两个：一是担保合同履行，二是证明合同成立。如果合同能够顺利履行，定金就抵作价款或者返还；如果支付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同，应当双倍返还定金。
在实际生活中，定金的应用非常广泛，比如购房、租房、订酒店、订车、购买大件商品等等。定金和订金、押金、保证金这些概念容易混淆，很多人分不清它们之间的区别，导致在退款时遇到麻烦。今天我就来给大家详细解释一下，让大家彻底搞清楚哪种定金可以退，哪种定金不能退。
第一章 定金的基本概念和法律规定
咱们先来聊聊定金到底是什么，法律规定又是怎么规定的。定金，简单来说，就是一方为了确保合同的履行，预先支付给对方的一定金额。它在法律上有着明确的规定，可不是随便说说就能算数的。
定金的法律性质
定金在法律上是一种担保方式，它的主要作用是确保合同的履行。根据《》第五百八十六条的规定：“当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”
这段话其实很简单，就是说如果你支付了定金，但是你反悔了，或者你履行合同不符合约定，那么你无权要求返还定金；反之，如果对方收了你的定金，但是对方反悔了，或者对方履行合同不符合约定，那么对方应当双倍返还定金。
定金与订金的区别
很多人会把定金和订金搞混，其实它们是完全不同的概念。订金，在法律上并没有明确规定，它更多的是一种商业习惯，一般是指在签订正式合同之前，为了表达诚意而支付的一定金额。订金的主要作用是证明合同意向，而不是担保合同履行。
根据《最高法院关于适用〈〉合同编通则若干问题的解释》的规定：“当事人约定以订金作为合同履行的担保的，订金不具有定金的性质，当事人一方违约时，不适用定金罚则，但当事人另有约定的除外。”
这段话的意思是说，如果你和对方约定以订金作为合同履行的担保，那么这个订金就不具有定金的性质，也就是说，如果你反悔了，是有权要求返还订金的。如果你和对方在合同中另有约定，那么就按照你们的约定来处理。
举个例子，比如你去看房，和开发商约定支付5万元订金，但是后来你因为种种原因不想买了，那么开发商应当全额返还这5万元订金，因为订金不具有定金的性质。如果你和开发商在合同中约定，如果你反悔了，这5万元订金不退，那么开发商就应当按照约定不退这5万元订金。
定金的数额限制
根据《》的规定，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。也就是说，如果你和对方约定的定金超过了主合同标的额的百分之二十，那么超过的部分就不具有定金的性质，不能适用定金罚则。
举个例子，比如你购买一套房子，总价是100万元，你和开发商约定支付20万元定金，那么这20万元定金都是具有定金性质的。如果你和开发商约定支付30万元定金，那么前20万元具有定金性质，后10万元就不具有定金性质，不能适用定金罚则。
实际案例分析
咱们来看一个实际案例，帮助大家更好地理解定金的法律规定。2018年，张看房，和开发商约定购买一套总价100万元的房子，支付了20万元定金。后来，张三因为种种原因不想买了，要求开发商返还定金。开发商则认为，定金已经支付，不能返还。
那么，这个争议应该如何处理呢？根据《》的规定，因为张三支付了定金，如果开发商不能证明张三履行合同不符合约定，那么开发商应当全额返还定金。也就是说，如果开发商不能证明张三没有履行合同或者履行合同不符合约定，那么开发商应当全额返还20万元定金。
如果开发商能够证明张三履行合同不符合约定，那么开发商可以没收定金，不能返还。比如，如果开发商能够证明张三没有按照合同约定的日期付款，那么开发商可以没收20万元定金，不能返还。
第二章 哪些情况下定金可以退还
了解了定金的基本概念和法律规定之后，咱们再来聊聊哪些情况下定金可以退还。其实，定金可以退还的情况并不多，主要就是以下几种情况：
1. 合同正常履行
这是最简单的一种情况，如果你支付了定金，并且合同也顺利履行了，那么定金就抵作价款或者返还。比如，你购买了一套房子，支付了20万元定金，后来你顺利地办理了房屋过户手续，那么这20万元定金就抵作购房款的一部分，剩余的部分你还需要支付给开发商。
2. 双方协商一致解除合同
如果你和对方协商一致解除合同，那么定金也可以退。还需要注意的是，如果是因为支付定金的一方原因导致合同解除，那么无权要求返还定金；如果是因为收受定金的一方原因导致合同解除，那么应当双倍返还定金。
举个例子，比如你购买了一套房子，支付了20万元定金，后来你因为种种原因和开发商协商一致解除合同，那么如果是因为你原因导致合同解除，那么你无权要求返还定金；如果是因为开发商原因导致合同解除，那么开发商应当双倍返还40万元定金。
3. 收受定金的一方不履行合同
根据《》的规定，如果收受定金的一方不履行合同或者履行合同不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这是定金罚则的体现，也是保护支付定金一方的重要措施。
举个例子，比如你购买了一套房子，支付了20万元定金，后来开发商没有按照合同约定的日期交房，导致你无法实现购房目的，那么开发商应当双倍返还40万元定金。
4. 支付定金的一方因不可抗力不能履行合同
不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如、洪水、战争等。如果是因为不可抗力导致支付定金的一方不能履行合同，那么无权要求返还定金。
举个例子，比如你购买了一套房子，支付了20万元定金，后来发生了，导致房屋损毁，无法交付，那么你无权要求返还定金。
5. 支付定金的一方不履行合同，但符合法定情形
虽然一般情况下，如果支付定金的一方不履行合同，无权要求返还定金，但是也有一些法定情形，支付定金的一方可以要求返还定金。比如，如果收受定金的一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，那么支付定金的一方可以要求返还定金。
举个例子，比如你购买了一套房子，支付了20万元定金，后来开发商没有按照合同约定的日期交房，经你催告后，开发商在合理期限内仍未交房，那么你可以要求返还定金。
实际案例分析
咱们来看一个实际案例，帮助大家更好地理解定金可以退还的情况。2019年，李四去看房，和开发商约定购买一套总价80万元的房子，支付了16万元定金。后来，因为开发商的原因，房屋延期交付了3个月，李四要求开发商返还定金。开发商则认为，定金已经支付，不能返还。
那么，这个争议应该如何处理呢？根据《》的规定，因为开发商迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，李四可以要求返还定金。也就是说，如果开发商在合理期限内仍未交房，李四可以要求返还16万元定金。
第三章 哪些情况下定金不能退还
了解了哪些情况下定金可以退还之后，咱们再来聊聊哪些情况下定金不能退还。其实，定金不能退还的情况相对比较多，主要就是以下几种情况：
1. 支付定金的一方不履行合同
这是最常见的一种情况，如果你支付了定金，但是你反悔了，或者你履行合同不符合约定，那么你无权要求返还。
