搞懂租房子，rent和rental到底有啥不一样？

陷阱一：“长收短付”、“高收低租”操作手法及防范策略

所谓“长收短付”，指的是租赁企业从租客那里收取租金的周期长于给业主支付租金的周期。而“高收低租”则是租赁企业支付给业主的租金高于从租客那里收取的租金。这两种操作常常结合使用。

租赁企业常常采用以下策略：与业主签订长期限（如一年以上）、短支付周期（如月付或季付）和高价格租金的房屋收储合同，然后以低价吸引租客一次性支付长期租金。通过这种方式，租赁企业可以快速扩张市场、抢占市场份额并积累资金。一旦资金链断裂，虽然租客已经支付了房租给租赁企业，但业主可能无法收到租金，导致双方利益受损。

为了防范这种风险，我们需要：

1. 谨慎选择住房租赁企业。在业主委托出租房屋和租客承租房屋时，要核查企业的工商登记情况、是否已列入经营异常名录，并在西安市住房租赁交易服务平台查验企业开业信息报备和住房租赁资金监管专用账户情况。

2. 查验房源状况。租客应查看房屋业主与租赁企业签订的委托协议书或租赁合同，了解业主委托房源的期限和房租支付方式等信息。

3. 警惕价格诱惑。业主和租客都应多了解周边房屋出租价格，警惕高租金回报甚至加价收房、以装修名义收取装修预付款等诱惑。

4. 谨慎选择支付周期。建议选择短期支付房租（如月或季度支付），避免一次性预付较大额度的房租，以降低自身权益受损风险。

5. 进行住房租赁资金监管。当出租方为租赁企业时，要按规定进行租赁交易资金监管，将房租和押金转入企业在监管银行开立的存量住房租赁交易资金监管专用账户。

陷阱二：不规范的租赁合同及其常见纠纷与防范策略

不规范的租赁合同常常导致租赁双方在履行合同过程现纠纷。常见纠纷包括押金抵扣用途不清晰、租赁期内房屋附属物品和设施设备的损坏责任不明确、租赁期限及涨幅约定不清等。

为防范这些纠纷，我们应采取以下策略：

1. 使用示范文本签订租赁合同。登录西安市住房租赁交易服务平台进行租赁合同网签，使用《西安市房屋租赁合同》示范文本。

2. 认真阅读并理解合同条款。签订合同前务必认真阅读、充分理解合同条款内容，对重要条款的约定要清晰明了。

陷阱三：“租金贷”的风险及防范策略

“租金贷”是租赁企业与金融机构合作，使用租客个人信用申请支付房租的行为。实质是一种隐性的预付式消费。机构一次性将房租以形式打入租赁企业账户，但租赁企业可能以短周期支付业主租金，造成租客与业主的资金期限错配。一旦资金流出现问题，业主无法收到租金，租客却仍需继续偿还，面临多重风险。

为防范“租金贷”的风险，我们应该：

1. 认真阅读合同条款，留意有无“租金贷”相关条款或内容。

2. 谨慎下载第三方APP，警惕在不知情的情况下使用个人信用申请“租金贷”。

陷阱四：“隔断房”、“群租房”的风险及防范策略“隔断房”“群租房”指违规改造建筑结构私建隔断墙形成的若干小间或按床位出租的房屋这些做法减少了人均居住面积影响了采光通风且存在消防安全隐患为了人身安全和遵守相关法规规定我们应该拒绝租赁此类房屋按照《西安市规范住房租赁市场管理办法》的规定出租住房应当遵循最小出租单位标准最多出租人数标准和最低人均租住面积标准以确保居住的安全舒适和合规性同时我们也应拒绝通过不明来源的第三方平台进行租赁交易选择官方认可的租赁服务平台如西安市住房租赁交易服务平台以确保自身权益的安全和保障总的来说在租房过程中我们应该谨慎选择遵守规定保护自身权益避免陷入各种陷阱中。