折合楼面价是什么意思（楼面价13051元每平方米 大江东为何能维持高热度？）

近日，“网红”大江东再次吸引了众多关注的目光。

在6月11日的土地拍卖中，大江东核心区的滨湖板块推出了一宗面积约7.5万平方米的宅地。经过近两百轮的激烈竞价，最终，该地块以楼面价13051元/平方米成交，溢价率达到惊人的45%。虽然溢价率尚未达到封顶，但这个价格已经刷新了区域内的最高楼面价纪录。

此前，大江东区域内的最高楼面价是由至高地块所创，今年1月，至高以楼面价10297元/平方米的价格拿下了新湾地块。

今年以来，土地市场逐渐趋于理性，但部分板块如大江东，因其独特的地理位置和较好的发展前景，仍然受到了市场的广泛关注。

卓越集团首次进驻大江东，参与此次竞拍的地块位于大江东的核心区滨湖板块，紧邻大江东管委会。这一区域不仅是大江东的行政、经济、文化中心，而且交通、商业等配套优势明显。包括地铁7号线、8号线（规划中）等交通设施和宝龙广场、龙湖天街等商业设施都在此区域布局。

卓越集团此次以总价9.9竞得地块，楼面价约为13051元/平方米，溢价率同样高达45%。这是卓越首次进入大江东板块，作为较早进入杭州的外来房企之一，卓越此前一直较为低调。早在2014年，卓越就在杭州市场拿下三宗地块，之后的几年内未有新的土地进账。但近年来，卓越开始加快布局，不断在杭州周边区域拿地。

大江东之所以能保持高热度的原因，除了其优越的地理位置和配套设施外，更重要的是开发商对该板块前景的看好。近年来，大江东的发展势头强劲，商品房市场和土地市场都呈现出量价齐升的态势。越来越多的品牌房企开始进驻大江东，包括滨江、旭辉、德信等。

除此之外，大江东的基础配套建设也得到了快速推进，尤其是轨道交通的发展。地铁7号线、8号线的规划利好，使得大江东的交通短板得到有效改善。“拥江发展”和“大湾区建设”的双重机遇也让大江东的战略地位得到提升，能够很好地承接主城区外溢的需求。

目前，大江东板块的供求关系也是房企看好的因素之一。存量房数量有限，而需求量却在不断增加，使得供需矛盾日益突出。

此次大江东板块的变革只是杭城各大“边缘”板块发展的缩影之一。随着杭州城市骨架的拉伸和交通网络的完善，多个板块都迎来了新的发展机遇。除了大江东之外，东湖板块、仁和板块等也都表现出了强劲的发展势头。

总体来看，杭州的房地产市场正在经历一场深刻的变化，多个“边缘”板块都在迎来新的发展机遇。（作者：未知；编辑：姚曹洁）