满五唯一65万房子过户要交多少费用？

您好！关于“满五唯一”的65万房子过户需要缴纳的费用，这个金额会受到多种因素的影响，因此无法给出一个绝对精确的数字，但可以为您梳理一下主要的费用构成和大致范围。

首先，“满五唯一”意味着该房产满足持有满五年且是家庭名下唯一住房的条件。在这种情况下，过户时最大的节省来自于个人所得税和增值税。通常情况下，如果不符合“满五唯一”，卖家需要缴纳总价1%-2%的增值税（持有满2年免征）以及总价1%的个人所得税（差额征收或固定比例征收，各地政策不同）。但对于“满五唯一”的房产，根据国家政策，通常是免征个人所得税和免征增值税的。

其次，主要的费用包括：

1. 契税 (Deed Tax)：这是买家需要缴纳的主要税种，税率根据房屋面积和买家家庭购房情况有所不同。对于首套普通住宅，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。对于二套购房（无论面积大小），契税税率为2%。假设65万是首套普通住宅，契税大约为65万 1% = 6500元。如果是二套，则为65万 2% = 13000元。如果是非普通住宅，税率会更高（通常是3%）。

2. 印花税 (Stamp Duty)：买卖双方各缴纳总价万分之五（0.05%）的印花税。对于个人销售或购买住房，目前国家政策是免征印花税的。

3. 中介费 (Brokerage Fee)：如果通过房产中介交易，通常需要支付中介费，一般按房屋成交总价的某个比例收取，常见的是1%-3%。例如，按2%计算，中介费为65万 2% = 13000元。

4. 交易服务费/测绘费等杂费：各地可能还会收取一些如交易服务费、房屋测绘费、权证登记费等，金额相对较小，具体需咨询当地房管部门。

总结一下：

对于一套65万的“满五唯一”房子，如果按首套普通住宅计算，且通过中介交易：

卖家：主要节省了个人所得税和增值税。

买家：主要费用是契税（约6500元）和中介费（约13000元），以及少量杂费。

总费用大致在 19500元 左右（契税+中介费+杂费）。

请注意，这只是一个基于普遍情况的估算。实际费用会因房产是否为普通住宅、当地的具体政策（如契税税率细分、是否有其他地方性收费）、是否通过中介以及具体操作细节而有所不同。最准确的方式是咨询当地的房产交易管理部门或专业的房产中介，获取针对您具体情况的费用明细。