满五唯一65万过户费多少（买二手房就得挑满五唯一”？其实满二”也很不错）

随着二手房市场的逐渐扩大，越来越多的购房者选择购买二手房。由于二手房交易涉及到房管局过户的复杂流程，许多购房者对二手房交易流程，特别是关于税费计算和专业术语方面存在诸多不了解。在购房过程中，许多购房者经常听到“满五唯一”、“满二”和“不满二”等术语，虽然大部分购房者知道“满五唯一”的房子交税最少，但往往不清楚它们之间的具体差异。

在二手房交易中，主要涉及到契税、个税和三种税种。正常的房屋买卖通常需要缴纳契税，而满五唯一的房屋可以免征个税，满两年的房屋则可以免征。

关于“满五唯一”

“满五唯一”指的是房屋已满五年且为房东家庭的唯一住房。这里需要注意的是，“家庭”包括产权人、产权人的配偶以及未成年子女。如果配偶或子女拥有其他房产，那么该房屋即使满五年也无法满足“满五唯一”的条件。满足“满五唯一”的房屋只需缴纳契税，可以免征个税和。在过户时，需要提供房东家庭人口的身份信息，如身份证、户口本和结婚证。以100万的房屋为例，根据面积和购房者的房屋套数，只需缴纳1%-3%的契税，即1万至3万的费用。

关于“满二”

“满二”指的是房屋已满两年。值得注意的是，“满二唯一”和“满二”在税费上是相同的。房屋只要满两年即可免征，因此需要缴纳的是1%-3%的契税和1%的个人所得税。以100万的房屋为例，总共需要缴纳2%-4%的税费，即2万至4万元。

关于“不满二”

“不满二”指的是房屋尚未满两年。这类房屋在市场上相对较难购买，因为所有税费都需要缴纳。未满两年的房屋需要缴纳1%-3%的契税、1%的个人所得税以及5.6%的。以100万的房屋为例，总共需要缴纳7.6%-9.6%的税费，即7.6万至9.6万元。

那么，如何计算房屋的年限呢？

房屋的年限计算常常让人困惑。实际上，房屋满几年的开始日期是以契税上的日期或产权证上的日期为准，采用孰先原则。例如，如果契税上的日期是2016年5月20日，而产权证上的日期是2016年7月12日，那么将以契税的日期作为开始日期的依据。

“不满二”的房屋在税费上最为不划算，因为的税率较高。而“满二”和“满五唯一”的税费相对较为合理。考虑到购买新房也需要缴纳契税和维修，且“满五唯一”的房屋较为稀缺，可遇而不可求，因此在选择二手房时，满足“满二”条件的房屋已成为购房者的首要选择，若遇到“满五唯一”的房屋则更佳。