资本公积金大白话解释（年轻人转变观念，低利息也不借钱，福州住房公积金新政频出很急切）

之前我们曾在本号文章中介绍过，福州城投债的发行利率在今年开始竟然率先跌破了3%。福州城投以及榕发等债券的票面利率甚至比建发等厦门国企的利率还要低。城投债利率之所以如此低，不仅仅取决于发债企业本身的实力和信誉，更在于其所处城市福州的强劲表现。

随着利率的下调，福州市属国企的发债利率持续走低。近日，福州城投集团宣布好消息，他们将在今年8月发行规模为第二期中票规模为十三亿的债券，十年期限，票面利率只有令人惊叹的百分之二点三四。这个数据在全国创下“同期限”地方国企历史新低纪录。这一成就彰显了福州在全国城市中的卓越地位和信誉。

回想过去，民营开发商想从银行借款并不容易，往往只能寻求高利贷购买土地。如今市场风向已变，银行在寻找合适的放贷对象时却面临困境，那些敢于大举借款扩张的开发商已经纷纷出现问题。市场形势变化之快令人目不暇接。在当年，房贷利率普遍高于百分之六时，很多人争先恐后地申请。如今商业利率已经减半却鲜有人问津。福州的市场反应正是这一趋势的缩影。公积金受到市场忽视的现实现状也成为无法回避的问题。在今年七月份个贷使用率低得只有百分之八十三点三三的现状让人哭笑不得。这个数据不仅表明购房人数减少和市场低迷，也反映出购房者越来越不愿意依赖借贷。年轻人对借款购房的观念已经发生了根本性的转变他们更倾向于一次性支付购房款或选择增加首付来减少利息负担这些现实情况的转变直接导致了近期关于公积金的各种和新闻的变化为了迎合市场需求改善借贷环境加快公积金审批流程和使用范围的扩大地方可谓急煞这些措施例如近期的允许购买二手房提取公积金支付首付的虽然晚来一步但仍然反映了试图激活公积金市场的决心然而现在单靠买房租房已经无法充分动用住房公积金在市场资金紧缺的情况下如何让这笔巨大的资金活跃起来成为一个紧迫的问题福州已经在尝试通过各种途径如允许父母名下老房装电梯提取子女公积金等措施来扩大公积金的使用范围但效果尚不明显未来肯定还会有更多的创新途径和尝试来进一步盘活住房公积金的使用效率并服务于市场需求的发展