为什么建议不买楼中楼（购房前一定要算好了 容积率越低你的生活才越舒适！）

对于住房容积率，这不仅仅是计算方法的问题，更是关系到我们居住舒适度的重要因素。容积率，也被称为建筑面积毛密度，是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比例，是评估建设用地使用强度的一个重要指标。

具体地说，容积率是指规划建设用地的全部建筑面积与规划建设用地面积之比，这其中还包括附属建筑物的计算。值得注意的是，容积率越低，居民的居住舒适度就越高。相反，容积率越高，舒适度则越低。那么如何通过容积率来判断一个小区的居住品质呢？下面是一些参考建议：

在土地拍卖时，住宅容积率通常就已经确定，适合不同产品的容积率也是有所区别的。以下是各类建筑对应的容积率数值供大家参考：

1. 容积率低于0.3的，是非常高档的独栋别墅项目，环境极为优越。

2. 容积率在0.3至0.5之间的，是普通的独栋别墅项目，虽然环境不错，但密度稍高。通过合理的建筑设计如双拼别墅、联排别墅等可以有效改善这个问题。

3. 容积率在0.5至0.8的，一般是双拼或联排别墅。如果组合得当，如3至4层楼中楼，局部5层的设计，项目品质会相当高。

4. 容积率在0.8至1.2的，如果全部是多层建筑，那么环境可以称得上是顶级。但如果夹杂低层甚至联排别墅，环境品质会有所降低。

至于容积率在1.2至6.0之间的项目，随着容积率的增加，建筑密度和高度也会相应增加。对于购房者来说，容积率低意味着同一块土地上的建筑物少，绿化率高，自然舒适度就高。对于开发商而言，容积率则关乎地价成本在房屋中的比例。良好的居住小区高层住宅容积率不应超过5%，多层住宅不应超过3%，绿地率不应低于30%。然而由于土地成本限制，并非所有项目都能达到这一标准。因此购房者在选择房源时不仅要关注价格、地段、户型等因素也要关注容积率这一重要指标这样才能选购到真正适合自己的好房子。