45万房子过户费几万不唯一

安置房探究：是否适合投资与产权问题解析

许多人对于安置房抱有期望，希望购买后等待其升值再进行买卖。从实际情况来看，安置房并不适合作为投资对象。如果只是为了自住，那还可以考虑，但若是投资目的，产权问题便是一大隐患。没有拿到房产证的话，安置房是无法进行买卖的。

关于安置房是否会升值的问题，实际上，安置房主要的价值在于居住，而非投资。地段好的安置房可能会有保值的机会，但在升值方面则相对困难。通常，安置房在入住2-5年后才能办理房产证。按照现产，安置房和保障类住房在5年内是不能出售转让的。即使在获得现房后，也要等待至少7年才能考虑转让。当前，有些中介通过违规协议过户形式赚取中介费，但这种交易是不受法律保护的，购买无证房源的买家需要谨慎考虑。

随着“房住不炒”的观念深入人心，安置房的居住人群复杂，其质量一般也不如商品房。安置房在市场上的销售与租赁情况均不容乐观。对于城市拆迁户而言，安置房主要作为居住使用，如果有多余房源，可以考虑以实惠的价格出租，赚取租金补贴。总体上，安置房的升值潜力有限，能保值已属不易。

至于35万的安置房过户费用，一般来说应在7600元左右。房价越高，过户费相应也会越贵。值得注意的是，安置房并人可住，主要是面向低收入家庭开放，申请条件较为严格，特别是在收入方面。

至于安置房的所有权问题，如果是按照拆迁合同规定的财产所有人为户主，那么房屋归户主所有，房产证上也会有户主的名字。但如果是家庭共同安置，那么房屋也是家庭共享，可以合理分配。购买安置房时，除了考虑价格因素，还需深入了解其产权、限制等方面的问题，以确保自身权益。