房产赠与和过户哪个划算 非直系亲属

房产在普通老百姓的家庭资产中，始终占据着重要的位置。许多人辛辛苦苦奋斗多年，却发现连一个卫生间都买不起，更不用说整栋房产了。

对于那些已经拥有房产的人来说，住宅转让时涉及税务问题也同样令人头疼。究竟需要缴纳哪些税呢？尤其是在近亲属之间的转让，无论是买卖、赠与还是继承，哪种方式更为经济划算？这些问题总是令人感到困扰。

但别担心，小编今天就来给大家普及一下这方面的知识。

我们来看一下出让方需要缴纳的税种：

1. ，计算公式为：房价（含税价）÷（1+5%）×5%。

2. 无需缴纳的城建税（个人不需缴纳）。

3. 两个附加税：教育税附加和地方教育税附加，计算公式为：实际缴纳的×(3%+2%)。

4. 土地，采用四级超率累进税率。

5. 印花税，产权转移书据的印花税为房价的万分之五，证照费用为每件5元。

6. 个人所得税，计算公式为：（总额-原值-合理费用）×20%。

接下来是受让方需要缴纳的税种：

1. 契税，税率一般为3%。但也有一些特殊情况，如首套房和二套房的税率会有所不同。

2. 印花税，产权转移书据的印花税和证照费用。

3. 个人所得税（总额-原值-合理费用）×20%。但也有一些情况下可以免征。

对于买卖方式：

对于卖方来说，除了上述税种外，还有两种情况下的特殊税率。如果销售的是购买不足两年的住房，需要全额缴纳；如果是购买两年以上（含两年）的住房，则免征。还有一些特殊情况下的个人所得税减免。对于买方来说，主要的税种是契税和印花税。另外两种附加税和教育税附加根据情况征收。个人卖家所得税一般不需要买方承担。特殊情况下还有一些税务优惠条款需注意了解和应用范围是针对特殊地区和人群的免税优惠或者是适用于近亲属间赠与特定条件下受赠人不用承担任何税负只有当遇到重大交易行为时才有必要对税法条款进行深入了解以免发生不必要的损失或麻烦对于赠与方式赠与方和受赠方涉及的税种也各有不同其中直系亲属之间的赠与一般享受一些免税优惠因此作为房产所有人在进产转让时必须充分了解和掌握相关税收根据自身实际情况选择合适的转让方式以确保个人资产增值不受不必要的税收压力而影响综上所述在三种房产转让方式中继承无疑是税务负担最低的一种方式买卖和赠与需要根据具体情况综合判断不可简单地认为某一种方式一定更划算希望以上回答对您有所帮助！