珠海金奥园为什么便宜

2022年珠海房产行业经历了跌宕起伏的半年，有的开发商在苦苦挣扎，有的选择调整策略求生。对于购房者而言，这一时期的经历就像一出出的戏剧，有的悲剧，有的喜剧。回顾这半年的种种变故，让我们一同梳理出珠海上半年十大引人注目的故事，背后是成百上千购房者的心惊肉跳的经历。

第十名：唐家半岛及格力海岸6期

格力海岸6期，盛世出世，出道即巅峰，却遭遇市场转折。在最好的时候开盘，售价一度高达4.5万元/平，但市场形势急转直下，特价单位现仅售2.6万元/平。幸运的是，仍有库存待售，客户认可度较高，早期业主亦有较强忍耐力。同片区华发绿洋湾命运类似，也经历了市场的大起大落。

第九名：横琴片区商办项目

横琴岛上自2018年起高楼林立，商办项目纷纷上市。当时投资者络绎不绝，售价一度超过3万元/平。然而市场震荡下行近一年，商办项目需求锐减，价格大幅下调。目前价格普遍在1.8至1.9万元/平方米之间。更甚者，某商办项目悄然停工，令人细思极恐。

第八名：斗门白蕉片区

斗门白蕉镇是珠海房价地板价区域，但市场残酷再度刷新认知。格力双子星价格悬殊惊人，天地楼特价低至0.8万元/平。格力急于抽身地产界，周边项目卖不动也不敢降价。这一区域的房产市场形势最为严峻。

第七名：珠海北围片区及两位地王

北围片区争议不断，格力海云居与雅居乐国际花园相邻。雅居乐国际花园命运坎坷，但海云居境况更甚。尽管项目已近交付状态，园林竣工，认筹启动却黯然收场。原因是认筹量不理想导致放弃开盘，成本过高无法定价。这一片区的故事引人深思。

第六名：滨海商务区及两大主力项目

滨海商务区曾是最值得期待的金湾片区之一，但规划变更令主题游乐园变住宅用地，期待中的商务区变得扑朔迷离。随之而来的是价格下调幅度不小，对万科海上城市和碧桂园华发海湾壹号的业主们影响巨大。这一片区的未来令人关注。

第四名：新香洲翠微村奥园项目

奥园暴雷事件众所周知，其在新香洲片区的翠微村改造项目尤为可惜。此项目从地理位置到历史人文都是周边新区的碾压对象，但受限于奥园的困境，未来变得扑朔迷离。业内人士透露此旧改项目正面临被收购的境地，但下家尚未确定。这一片区的未来引人关注。

第三名：唐家北站和航空新城B片区

这两个地方本都是前途无量的地方却生不逢时遇到市场危机。最具代表性的就是宝龙城项目。去年高新宝龙城吃下时代红利供不应求盛况空前但后来却因挪用监管账户资金导致预售证被收回连累了后续项目及合作伙伴。如今宝龙已自身难保北站项目处于停工状态从巅峰到低谷仅一年时间。

第二名：斗门尖峰南片区

这一片区虽从未热门但一直是养老圣地或刚需备胎。龙头开发商华发在此续造传奇却仍未见崛起苗头。新力在此首次进入珠海市场的新力项目已处于停工状态未来或被大佬接盘。不远处华发又一城项目价格起伏较大目前销售形势好转进入销售TOP10榜单并已完成上半年销售KPI考核下半年价格有望企稳。

第一名：恒大三个项目的悲喜并不相通

恒大在珠海的四个项目中近半年最苦的是恒大业主。三个住宅项目进度不同悲喜交加。最欣慰的是恒大云锦项目的业主目前处于内部装修工序且未停工在保交楼保障下最为安心。其次是恒大林溪郡项目已有大佬接盘并重新启动建设和销售工作但市场记忆仍在销售困难。斗门的恒大滨江左岸项目以及香洲区的恒大商业项目目前情况尚不明朗前途未卜。总的来说恒大的业主们正在经历一场五味杂陈的旅程。