深中通道中山买房后悔

深中通道。梁宝欣摄于2023年8月

珠江倒“V”字形的入海口，将珠江口分隔为东西，形成经济与文化的交汇点。“东强西弱”的局势制约着粤港澳大湾区的发展。

随着深中通道在2024年6月30日的通车，环珠江口100公里“黄金内湾”的交通网络骨架得到了进一步的完善。这一通道将深圳与中山的距离大幅缩短至30分钟以内，成为连接珠江口城市群的重要纽带。

深中通道的开通对中山和深圳两座城市的发展具有深远影响，尤其是对相关产业的影响。其中，中山的房地产市场成为了关注的焦点。

中山楼市的风云变幻

深中通道的建设早在2015年就已通过房价的上涨在中山产生了显著影响。

随着深中通道的动工建设，中山房价一路攀升，尤其是二手住宅成交均价。乐有家研究中心的数据显示，2015年至2017年间，中山房价几乎翻倍增长。

在接下来的几年里，中山一手住宅成交均价也经历了大幅上涨的时期。近两年房地产市场的调整使得中山房价有所回落。安居客数据显示，目前中山二手房均价已经较之前有所下降。

记者走访中山楼市时发现，不少二手楼盘的价格回归到几年前，马鞍岛等地区的房价更是有了显著的回落。

与此中山的新房市场也面临着一系列的挑战和机遇。如今，在整体市场环境和购房者心态变化的大背景下，房价呈现调整趋势，为房地产市场的稳定发展奠定了基础。

深中通道带来的经济机遇

自深中通道规划以来，两地间的经济联系与产业协同变得更为紧密。该通道不仅缩短了深圳与中山的交通时间，更重要的是为两地经济带来了新的发展机遇。

吴睿认为，深中通道的开通是兑现了当年规划带来的涨幅。尽管短期内中山住宅价格可能出现波动，但长远来看，两座城市通过互补优势实现经济一体化发展的前景广阔。

深圳与中山之间的产业合作空间巨大。深圳作为科技创新中心和高新技术产业的重要基地，具有强大的创新能力和技术优势；而中山则以制造业为基础，拥有较低的生产成本和丰富的空间资源。通过深中通道的连接，两座城市可以实现资源共享和互利共赢。

据悉，已有众多企业借助这一机会来到中山寻找发展空间，其中包括多家深圳的企业巨头。这不仅是中山的机会，更是深圳利用自身优势推动两地产业合作的重要契机。

抓住机会 共谋发展

在两地发展阶段的不同中蕴丰富的机会。宋丁指出，深中通道的开通将促进两地经济、产业的互动与融合。深圳与中山各有其优势，可以互相借鉴、互相促进。

虽然中山的GDP相对较低，但具有人力和土地成本等方面的优势。而深圳作为大湾区的中心地带，具有强大的经济吸引力和技术优势。两地的合作将推动产业升级和转型，为两地带来更多的发展机遇。

吴睿进一步指出，深中通道的开通将促进人才、资金、技术的流动，推动产业升级和转型。也将增加商业地产的需求和旅游的需求。

对于未来发展的展望，两地可以依托各自的产业基础和资源优势构建现代化产业体系推动经济发展。