城市土地属于什么所有

土地，作为的重要资源，始终是各大企业竞相争夺的焦点。在各个地方，土地的与定义有着微妙的差异。“国有土地”与“集体所有土地”，这两个概念在我国土地制度中占据着重要的位置。那么，这两种土地类型具体指的是什么，它们之间又有何区别呢？

国有土地的定义

根据《土地管理法》的相关条款，国有土地指的是下列土地：

城市市区的土地。

农村和城市郊区中，已依法被没收、征收、征购为国有所有的土地。

依法征收的土地。

依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地。

当农村集体经济全体成员转为城镇居民时，其原属集体所有的土地。

因移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属迁移农民集体所有的土地。

集体所有土地的定义

集体土地，即农民集体所有的土地，也被称为劳动群众集体所有的土地。

以下两种情况属于集体所有土地：

宅基地、自留地和自留山等，这些都属于农民集体所有。

位于农村和城市郊区的土地，除非法律规定其属于所有，否则都属于农民集体所有。

国有土地与集体所有土地的区别

1. 所有权人不同：国有土地的所有权归属于全民，具体由代表行使。而集体所有土地的所有权归属于农业集体经济成员，非集体成员不享有其所有权。

2. 用途不同：国有土地的使用方式主要有两种，一是用于经济发展或社会发展，通过使用权出让或划拨实现；二是用于建造办公场所、公益设施等。而集体所有土地的使用方式除了自用外，还可以用于生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3. 收益渠道不同：国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费，而集体所有土地的收益渠道更为广泛，包括他用的转让、出租收益以及自用土地及其附着物的经营收益。

4. 发证不同：农民集体所有的土地由县级登记造册并核发。而国有土地的具体登记发证则由确定。

关于集体土地转为国有土地

按照法律规定，集体土地转为国有土地的唯一途径是通过征收。随后需补办土地出让手续。虽然价格相对较低，但办理手续与新征一块土地相似。

无论是国有还是集体所有的土地性质，与企业的性质并无直接关联。在一般情况下，当集体企业进行改制时，改制文件中应对土地处置有明确的处理方案。

相关法律规定如下：