房子产权到期后怎么办

对于房屋的置业者

多数情况都清楚，无论是70年的房屋产权还是40年的产权，都有一定的时效性。那么在时效到达之际，该如何应对房屋的未来呢？这需要我们先对产权的实质有所理解。

产权的概念诠释

产权不仅仅局限于房屋的权益，它涵盖了土地使用权和房屋所有权。这里的“使用权”即指开发商取得土地后，根据土地的种类，通常会有70年、40年或50年的使用权期限。当使用期限到达时，这就涉及到房屋使用权的后续问题。而“房屋所有权”则意味着购房者通过合法交易，成为房屋的合法拥有者，享有占有、使用、收益和处分的，这一是永久性的。

产权到期后如何处理？

面对产权到期后的处理方式，目前尚无明确的法律法规规定。根据市场上的常见做法，存在以下三种策略：

1. 续费续期

在确保房屋质量安全的前提下，当房屋的使用权到期时，业主可以向所在地的土地管理部门提交续期申请。若申请获得批准，双方将重新签订土地有偿使用合同，并根据当前的地价水平补缴土地出让金，从而继续享有土地使用权。这是目前默认的、有效的处理方式。

2. 国有收回与赔偿

如果业主不选择续期或者续期申请未获批准，有权依法收回房屋所占土地的使用权。对于依附于土地之上的房屋，会按照其价值和市场价格给予相应的赔偿。

3. 危房拆迁补偿

若房屋在产权期限内出现严重的质量问题或被鉴定为危房，将按照相关程序进行拆迁。迁的业主将根据拆迁补偿的标准得到相应的补偿。