上海商住转住宅 赚了

关于商住两用房的考量与解析

商住两用的房子，是指既可以用于商业活动，又可以作为住宅使用的房屋。关于这种类型的房子，许多人持有不同的观点。接下来，就让我们一起探讨一下《商住两用房购买者的心声》、《自住商住房后的反思》以及《上海商住两用房的利与弊》等相关话题。

一、商住两用房购买者的心声

1. 商住两用房，字面上听起来似乎很理想，但实际上并非如此。购买者普遍反映，这类房屋所处的地段并不适合长期居住，环境也并不理想。更重要的是，商住两用房的升值空间并不大，甚至有可能成为一项亏本的投资。

2. 商住两用房的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地的使用权可以自动续期，但非住宅建设用地的土地使用权并不能自动续期。这意味着商住两用房的使用权期满后需要面临不能自动续期的风险，其购买成本实际上比70年产权的普通住宅要高很多。

3. 由于商住两用房自身的限制（如不能落户），其转手难度较大，很难找到接盘者。在当前的房地产市场环境下，无论是商品房还是商住两用房的销量都不高，因此建议投资者谨慎考虑是否购买商住两用房。

二、自住商住房后的反思

许多人在购买商住房后都表示后悔。这是为什么呢？下面我们来具体了解一下。

1. 产权年限短是商住房的一个大问题。其产权只有40年或50年，相较于普通的70年产权住宅，减少了20-30年的使用时间。如果产权到期需要续期，还需要额外花费，这令许多购房者无法接受。

2. 商住房的水电费用高昂。由于其商业性质，即使作为居住用途，也需要按照商业大楼的标准收费，不仅水电费高昂，物业费等也会比一般住宅小区高很多。

3. 商住房的上市交易受到限制。由于其产权年限较短，购房者在交易时需要缴纳更多的费用，这也增加了其转手的难度。

4. 落户问题也是许多购房者关注的重点。对于想要落户的购房者来说，商住两用房的落户并不友好，这也会让部分购房者感到失望。

5. 压力也是商住房的一个问题。由于商住房一般不能申请公积金，银行的额度较小、利息较高、年限较短，这都会给购房者带来较大的经济压力。

6. 居住舒适度方面，商住房往往比较嘈杂，没有普通小区安静。其LOFT户型常见，往往分为两层，但第二层的层高较低，居住起来会感到压抑。商住房一般不配备停车场，对于住户停车也是极为不便的。

7. 商住房的周边设施相对较差。由于其地理位置多为商业用地，往往不会有像住宅小区那样完善的周边设施。同时由于其地理位置多处于商业区，可能离医院、学校较远，会给居住者带来不便。

三、上海商住两用房的利与弊

关于“上海商住两用房害死人”的说法主要针对的是投资者。上海市对商住房进行了清理整顿，加强了对经营性用地出让的管理。同时对商办项目改变房屋使用性质进行了清理整顿包括擅自改变房屋单元空间分割、私自接通燃气管道等行为。此外上海商住两用房在转让过程中需要按照商用标准缴纳相关费用如契税、营业税、土地等这也是其相较于普通住宅的一大劣势。因此对于上海的商用两用房投资者来说需要谨慎考虑其投资价值。

综上所述购买商住两用房需要综合考虑其优缺点并根据自身需求做出决策。无论是自住还是投资都需要谨慎评估其风险与收益以达到最佳效果。