建造小区需要什么条件

《北京市新居住规划揭晓：积极调整，促进高质量“好房子”》

【热点解读一：阳台与封闭阳台的容积率计算】

每户阳台的水平投影面积有一定限制，且开敞或封闭阳台的容积率计算方式有所调整。其中，符合特定条件的阳台部分不计入容积率，这样的规划旨在更合理地利用空间，提高居住舒适度。

【热点解读二：起居室的挑空空间】

起居室设置挑空空间，旨在提供更加宽敞明亮的居住环境。当住宅套内面积超过140平方米时，可设置一处挑空空间，这不仅可以增加居住舒适度，同时也使居住空间形式更加丰富。

【热点解读三：底层架空空间的多功能利用】

对于底层架空空间，其计算容积率的方式进行了明确。这种空间不仅可以用于健身、亲子、阅读等休闲活动，还能补充公共服务功能，为小区居民营造多样化的生活场景。特别是对于小区内的老年人和儿童，这样的设计提供了更多的公共空间和功能模块。

【其他热点解读】

开敞式风雨连廊的设置，旨在连接独立的建筑物与小区内的广场、游园等公共空间，方便居民室外休闲活动。而小区邻里共享公共空间的面积也有明确的限制和要求，以确保其公共服务功能的有效发挥。

据相关负责人介绍，《技术要点》将在顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城等平原多点地区率先实施。通过一段时间的试行，期望能够形成可推广的经验，让居民真正感受到“好房子”规划建设的成果。