买房纠结：还建房VS二手房，到底哪个更划算？

欢迎各位朋友今天咱们来聊聊买房这件大事儿，特别是面对还建房和二手房这两项时，到底哪个更划算，哪个更值得咱们掏心掏肺地选择这篇文章就以“还建房VS二手房，哪个更划算”为中心，深入剖析两者的利弊，帮大家理清思路，做出最适合自己的决定

背景

作为一名在房地产行业摸爬滚打多年的老司机，我见过太多人在买房时纠结不已还建房和二手房，这两个选项就像是一把双刃剑，各有各的好处，也各有各的坑还建房，价格相对便宜，但质量和配套往往让人担忧；二手房，虽然成熟，但价格偏高，还可能遇到各种历史遗留问题到底哪个更划算这可真是个让人头疼的问题今天，我就结合自己的经验和观察，给大家好好说道说道

还建房VS二手房：哪个更划算

1. 房价成本：还建房更胜一筹？

首先咱们得聊聊最直观的因素——房价还建房的价格要比同地段、同户型的二手房便宜不少以我所在的城市为例，去年同地段的新建还建房均价大约在8000元/平方米左右，而二手房均价则高达12000元/平方米以上这么一对比，还建房在价格上确实有着明显的优势

但是这里要提醒大家，便宜没好货这老话在某些情况下还是适用的还建房虽然单价低，但总价低并不代表就一定划算咱们得考虑一下建筑面积、公摊面积等因素有的还建房公摊面积过大，实际得房率低，这样一来，折算下来每平方米使用面积的价格可能并不比二手房便宜多少

举个栗子吧去年我朋友张哥买了一套还建房，总价80万，建筑面积90平方米，但公摊面积占了15平方米，实际得房率只有83%而隔壁一套二手房，总价120万，建筑面积也是90平方米，公摊面积只有10平方米，实际得房率高达89%这么一算，张哥每平方米使用面积的价格其实比隔壁邻居还贵呢

所以说，在考虑房价成本时，不能只看单价，还得综合考虑建筑面积、公摊面积等因素，才能做出准确的判断

2. 房屋质量：二手房更成熟可靠

房屋质量是咱们买房时必须重视的因素还建房毕竟是新建的，质量如何还不好说有的还建房开发商偷工减料，墙体薄、隔音差、漏水严重等问题频出；有的还建房虽然质量不错，但缺乏足够的磨合期，各种小毛病还是会出现

相比之下，二手房经过了几年的使用，房屋质量相对成熟可靠虽然也可能存在一些问题，但这些问题大多已经出来了，咱们在购房时可以提前发现并解决而且，二手房房龄一般在5-10年左右，这个时期的房子质量普遍比较稳定，不会出现太大问题

我身边就有个例子前年我表弟买了一套二手房，房龄8年，当时我表弟还担心房子质量不好结果住了两年后，发现房子虽然有些小问题，但总体质量还是挺不错的，没有出现什么大问题而去年我另一个朋友买了一套还建房，住了不到一年，就出现了墙体开裂、漏水等问题，折腾了好一阵子

所以说，在房屋质量方面，二手房更成熟可靠，咱们买起来也更放心

3. 配套设施：还建房需要时间完善

配套设施是咱们买房时必须考虑的因素还建房由于是新开发的，配套设施往往还不完善，需要时间来慢慢完善有的还建房周边没有学校、医院、商场等基本配套设施，生活很不方便

而二手房所在的小区一般都已经建成了，配套设施相对完善虽然有些老旧小区的配套设施可能需要升级改造，但总体来说，生活还是比较方便的

以我所在的城市为例，去年新开发的还建房周边配套设施几乎为零，而二手房所在的小区周边已经有学校、医院、商场等基本配套设施了如果我要在还建房周边买房，每天上下班、购物、看病等都需要花费更多的时间和精力，这对我来说无疑是一种负担

所以说，在配套设施方面，二手房更胜一筹，咱们买起来也更省心

4. 房产证：还建房存在一定风险

房产证是咱们拥有房屋所有权的凭证，也是咱们办理、过户等手续的重要依据还建房由于是新建的，房产证可能存在一些问题有的还建房开发商可能没有办理土地使用权证，或者土地使用权证已经到期，这样一来，咱们在购房时就存在一定的风险

而二手房的房产证相对成熟可靠，只要手续齐全，咱们就可以放心购买二手房也存在一些问题，比如房龄过老、额度低等，但这些问题相对容易解决

我有个朋友去年买了一套还建房，当时开发商承诺一年内办理房产证结果一年过去了，房产证还没有办理下来，朋友急得团团转后过多方打听，才知道开发商存在一些问题，办理房产证还需要一段时间

所以说，在房产证方面，二手房更可靠，咱们买起来也更放心

5. 房屋升值潜力：还建房存在不确定性

房屋升值潜力是咱们买房时必须考虑的因素还建房由于是新建的，升值潜力存在很大的不确定性有的还建房所在区域发展潜力大，升值空间也比较大；有的还建房所在区域发展潜力小，升值空间也比较小

而二手房所在的小区一般都已经成熟了，升值潜力相对稳定虽然有些老旧小区的升值潜力可能比较小，但总体来说，二手房的升值潜力还是比较稳定的

以我所在的城市为例，去年新开发的还建房所在区域发展潜力还不太明朗，而二手房所在的小区周边配套设施完善，升值潜力也比较稳定如果我要在还建房所在区域买房，未来升值空间还是未知数，这对我来说是一种风险

所以说，在房屋升值潜力方面，二手房更稳定，咱们买起来也更放心

6. 购房流程：二手房更简单快捷

购房流程是咱们买房时必须考虑的因素还建房由于是新建的，购房流程相对复杂，需要的时间也比较长咱们需要等待开发商办理土地使用权证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证等手续，这些手续办理起来比较繁琐，需要的时间也比较长

而二手房的购房流程相对简单快捷，只要手续齐全，咱们就可以直接办理过户手续，不需要等待开发商办理各种手续这样一来，咱们就可以节省大量的时间和精力

我有个朋友去年买了一套二手房，从看房到过户只用了两个月的时间，而去年我另一个朋友买了一套还建房，从看房到拿到房产证用了将近一年时间

所以说，在购房流程方面，二手房更简单快捷，咱们买起来也更省心

相关问题的解答

房龄对二手房的影响有多大

房龄对二手房的影响主要体现在以下几个方面：

房龄会影响二手房的额度房龄越老的二手房，额度越低这是因为房龄越老的房屋，折旧率越高，银行为了控制风险，会降低额度以我所在的城市为例，房龄在10年以内的二手房，额度可以达到房屋评估价值的70%，而房龄在20年以上的二手房，额度只能达到房屋评估价值的50%

房龄会影响二手房的升值潜力房龄越老的二手房，升值潜力越低这是因为房龄越老的房屋，配套设施越不完善，居住体验越差，这样一来，二手房的升值潜力就会受到影响以我所在的城市为例，房龄在10年以内的二手房，升值速度比较快，而房龄在20年以上的二手房，升值速度比较慢

房龄会影响二手房的交易税费房龄越老的二手房，交易税费越低这是因为房龄越老的房屋，折旧率越高，这样一来，二手房的增值部分就越少，交易税费也就越低以我所在的城市为例，房龄在10年以内的二手房，交易税费为房屋成交价的5%，而房龄在20年以上的二手房，交易税费为房屋成交价的3%

所以说，房龄对二手房的影响还是比较大的，咱们在购房时必须考虑房龄因素

如何判断还建房的质量

判断还建房的质量，可以从以下几个方面入手：

查看开发商的资质和口碑选择有实力、有口碑的开发商，可以保证还建房的质量咱们可以通过网上搜索、朋友介绍等方式了解开发商的资质和口碑

查看还建房的建筑质量咱们可以到还建房现场查看建筑质量，看看墙体是否平整、地面是否平整、门窗是否密封等如果发现还建房存在质量问题，要及时与开发商沟通解决

查看还建房的配套设施咱们可以到还建房周边查看配套设施，看看周边是否有学校、医院、商场等基本配套设施如果没有，要考虑还建房的生活便利性

查看还建房的土地使用权证咱们要查看还建房的土地使用权证，看看土地使用权证是否齐全、有效如果土地使用权证不齐全或无效，要考虑还建房的法律风险

所以说，判断还建房的质量，需要综合考虑多个因素，才能做出准确的判断

二手房的历史遗留问题有哪些

二手房的历史遗留问题主要包括以下几个方面：

房屋产权问题有的二手房可能存在产权纠纷，比如夫妻共同财产、继承权纠纷等如果咱们在购房时没有仔细核实房屋产权，可能会面临产权纠纷的风险

房屋质量问题有的二手房可能存在质量问题，比如墙体开裂、漏水、电路老化等如果咱们在购房时没有仔细检查房屋质量，