买房首付最低要交多少钱？超全攻略来了！

买房首付最低要交多少钱超全攻略来了

大家好我是你们的老朋友，今天咱们来聊一个让无数人既兴奋又头疼的话题——买房首付最低要交多少钱我知道，对于很多朋友来说，买房是一辈子的大事，首付更是其中的重中之重这篇文章，我就想和大家一起深入探讨这个话题，从解读到实际操作，力求给大家提供一份最全、最实用的买房首付攻略咱们的房地产一直都在调整，不同城市、不同人群的也不尽相同，所以这篇文章我会结合最新的信息，并加入一些实际案例，希望能帮到正在考虑买房的你

一、买房首付的基本概念和背景

咱们得搞清楚，什么是首付简单来说，首付就是买房时，你需要自己先掏出来的那部分钱，剩下的部分再通过来解决咱们为了控制房价过快上涨，同时也为了鼓励合理住房需求，对首付比例有明确的规定这个比例可不是随便定的，它和很多因素有关，比如你的购房类型（首套房还是二套房）、你的收入情况、你所在的城市等等

咱们现行的是，首套房的首付比例最低是20%，二套房的首付比例最低是30%这只是一个最低标准，很多城市会根据当地的实际情况，在这个基础上进行调整比如，一些热点城市可能会要求更高的首付比例，而一些三四线城市为了促进房地产交易，可能会适当降低首付比例

那么，这个是怎么来的呢其实，咱们的房地产调控由来已久早在2008年，为了应对全球金融危机，刺激经济，咱们就了一系列房地产调控措施，其中就包括调整首付比例当时，首套房的首付比例被降低到了20%，二套房的首付比例被降低到了30%这个一，就极大地刺激了房地产市场的交易量，很多原本想卖房的人也纷纷出手，市场一下子就活跃起来了

好景不长，随着房价的快速上涨，房地产市场的过热现象又逐渐显现为了防止房价过快上涨，咱们又开始逐步提高首付比例2010年，首套房的首付比例被提高到了30%，二套房的首付比例被提高到了40%2011年，一些热点城市更是将首套房的首付比例提高到了35%，二套房的首付比例提高到了50%

近年来，随着房地产市场的逐渐降温，咱们的房地产调控也开始趋于稳定目前，大部分城市的首套房首付比例仍然是30%，二套房首付比例仍然是40%具体的首付比例还是要以当地的为准

举个例子，我的一位朋友前段时间想在深圳买房，他第一次买房，属于首套房按照深圳的，首套房的首付比例是30%，他买的房子总价是500万，那么他需要支付的首付就是150万他的一位同事也在深圳买房，但是他已经买过一套房了，属于二套房按照深圳的，二套房的首付比例是40%，他买的房子总价也是500万，那么他需要支付的首付就是200万你看，同样的房子，因为购房类型不同，首付比例差别就那么大

二、不同类型房产的首付比例解析

接下来，咱们再详细聊聊不同类型房产的首付比例咱们刚才说了，首套房和二套房的首付比例是不同的，那么什么是首套房什么是二套房这个其实很简单，你已经拥有过一套房，再买的就是二套房这里有一个需要注意的点，就是计算二套房首付比例的时候，不仅仅看你的房产数量，还要看你有没有记录

举个例子，我的一位朋友，他在2015年买了一套房子，当时他是首套房，首付比例是30%到了2020年，他又看中了一套房子，想要再买一套他发现，虽然他已经有一套房了，但是因为那套房的还没有还清，所以按照银行的计算，他买第二套房的时候，首付比例仍然是30%，而不是40%这就是因为，虽然他已经有一套房了，但是那套房的还没有还清，所以他在银行看来，仍然属于首套房

那么，如果你已经有一套房，但是那套房的已经还清了，再买房子的时候，是不是就属于二套房了呢是的这里又有一个需要注意的点，就是不同城市的可能会有所不同比如，有些城市可能会要求你连续缴纳社保或个税满一定年限，才能算是首套房

除了首套房和二套房，还有一种情况，就是所谓的“假离婚”买房有些夫妻为了降低首付比例，会办理离婚手续，然后其中一方用离婚后的身份去买房这种做法虽然可以降低首付比例，但是风险很大因为一旦被银行发现，可能会被要求补足首付，甚至被列入征信

我的一位朋友就曾经经历过这样的事情他和他的妻子本来想买一套房子，但是首付不够，于是他们办理了离婚手续，然后他用自己的身份去买房结果，银行在审核的时候，发现了他和妻子的婚姻状况，于是要求他补足首付，并且将他列入了征信这下好了，不仅没能买到房子，还背上了征信污点，以后、都会受到影响

我建议大家，买房的时候一定要根据自己的实际情况来选择，不要为了降低首付比例而采取一些不正当的手段，这样得不偿失

三、影响首付比例的额外因素

除了购房类型，还有很多因素会影响首付比例比如，你的收入情况如果你的收入证明不足，银行可能会要求你提高首付比例我的一位朋友就曾经遇到过这样的情况他本来想买一套房子，但是他的收入证明不够，银行认为他的还款能力不足，于是要求他提高首付比例他只能放弃了买房的计划

再比如，你所在的城市咱们不同城市的房地产是不一样的，有些城市为了促进房地产交易，可能会适当降低首付比例，而有些城市为了防止房价过快上涨，可能会适当提高首付比例你在买房的时候，一定要了解当地的，才能知道自己的首付比例是多少

举个例子，我的一位朋友在2016年买了一套房子，当时他是首套房，首付比例是30%到了2021年，他又看中了一套房子，想要再买一套他发现，虽然他已经有一套房了，但是因为他的收入证明不够，银行要求他提高首付比例，从30%提高到了40%这就是因为，他所在的城市在2021年调整了，要求银行更加严格地审核人的收入情况

除了以上这些因素，还有一些其他的因素也会影响首付比例，比如你的年龄、你的职业等等年龄越小、职业越稳定的，首付比例可能会越低这些因素的影响相对较小，主要还是取决于以上几个因素

四、如何计算你的首付金额

那么，如何计算你的首付金额呢其实很简单，只需要用以下公式：

首付金额 = 房屋总价 首付比例

举个例子，我的一位朋友想买一套房子，房屋总价是500万，他是首套房，首付比例是30%，那么他的首付金额就是：

首付金额 = 500万 30% = 150万

简单吧这里有一个需要注意的点，就是有些房子可能会收取一些额外的费用，比如税费、中介费等等，这些费用也需要你提前准备好在计算首付金额的时候，一定要把这些费用也考虑进去

再举个例子，我的一位朋友想买一套房子，房屋总价是500万，他是首套房，首付比例是30%，他还需要支付5%的税费和1%的中介费，那么他的总支出就是：

首付金额 = 500万 30% = 150万

税费 = 500万 5% = 25万

中介费 = 500万 1% = 5万

总支出 = 150万 + 25万 + 5万 = 180万

你看，这样一来，他的总支出就增加了30万在计算首付金额的时候，一定要把这些费用也考虑进去，否则可能会出现资金不足的情况

五、首付支付方式及注意事项

首付支付方式主要有两种，一种是现金支付，另一种是银行转账现金支付比较简单，只需要在购房合同上注明支付方式，然后直接支付现金即可现金支付也有一些风险，比如可能会被认定为偷税漏税，所以建议大家尽量选择银行转账

银行转账相对安全一些，可以避免被认定为偷税漏税银行转账需要提供一些材料，比如身份证、银行卡等等，所以需要提前做好准备

除了支付方式，还有一些注意事项需要大家注意比如，一定要在规定的期限内支付首付，否则可能会被银行拒绝再比如，一定要保留好支付凭证，以备后续使用

举个例子，我的一位朋友在支付首付的时候，因为忘记保留支付凭证，结果在办理的时候遇到了麻烦银行要求他提供首付支付凭证，但是他却找不到，最后只能延期办理这就是因为他没有注意保留支付凭证，结果导致了不必要的麻烦

六、不同城市首付对比及选择建议

咱们不同城市的首付是不一样的，所以大家在买房的时候，一定要了解当地的，才能知道自己的首付比例是多少下面，我就给大家列举几个不同城市的首付，供大家参考

首先是北京北京的首套房首付比例是35%，二套房首付比例是50%北京的首付比例比较高