商住房跟住宅房到底有啥不一样你绝对不能不知道

商住房与住宅房在多个方面存在显著差异，这些差异主要体现在产权年限、土地性质、税费、水电费以及贷款政策上。首先，商住房的产权年限通常为40年或50年，而住宅房的产权年限为70年。其次，商住房的土地性质为商业用地，而住宅房的土地性质为住宅用地。这意味着商住房的规划用途和开发标准与住宅房不同，商住房通常用于商业经营，而住宅房则用于居住。

在税费方面，商住房的转让税费通常高于住宅房。例如，商住房在出售时需要缴纳土地增值税，而住宅房则不需要。此外，商住房的水电费通常按照商业标准收取，而住宅房则按照居民标准收取，这意味着商住房的日常运营成本会更高。

最后，商住房和住宅房在贷款政策上也有很大不同。商住房的贷款利率通常高于住宅房，且贷款额度较低，贷款期限也较短。此外，商住房的贷款对象通常不包括首次购房者，而住宅房则可以面向首次购房者提供贷款。

综上所述，商住房和住宅房在产权年限、土地性质、税费、水电费以及贷款政策等方面存在显著差异，这些差异需要在购房时仔细考虑。