excel等额本金函数

昨日分享了一篇关于格格技能的巧妙应用——利用EXCEL函数计算各类收益利率的文章，反响热烈，短短一天时间便收获了超过两百的点赞和收藏。今日继续为大家带来后续的分享！

五、探讨RATE函数：计算投资或的实际利率，尤其适用于利率的计算。

以一个实例来讲述，假设房贷总额为50万，计划20年内还清，采取等额本息还款方式。假设公积金的基准年利率为3.75%（以2018年1月1日为准）。

在Excel中，使用RATE函数进行计算，其中：

Nper代表的总期数，这里为240期。

Pmt代表每月的还款金额。

Pv代表总额，即50万。

Fv代表未来值，还清后此值为零。

Type代表还款时间的类型，若为每月末还款则输入0。

经过计算得到的月利率为0.271%，转化为年利率即3.25%。

六、XIRR函数：计算现金流的内部回报率，适用于收益不定期、不定额的投资计算。

以定投为例，格格每月定投某1000元，但由于扣款日期不固定，因此金额固定但日期不固定。在Excel表格中记录交易数据，并使用XIRR函数计算内部回报率。

其中，Values选择金额列，Dates选择日期列（注意日期需以年月日的规范格式输入）。Guess可以填入近似收益值，但实际上对结果无影响。

计算结果为0.43，意味着这支在整个定投过程中的年化收益率为43%。

七、IRR函数：计算一系列现金流的内部回报率，适用于投资及分红的收益预测。

假设格格购入一套房产，初始投资50万，每年租金收入以6%的增幅增长。在Excel中使用IRR函数进行计算。

Values选择金额列，Guess不用填写。例如，如果选择到第16年的金额为负值（即未回本），而第17年的收益为正值，意味着在不考虑房产市值增值和残值的情况下需要17年才能回本。

根据格格的经验，如果一个房子的投资在15年内能够回本，那么就是值得投资的。如果房子还有25年房龄，通过IRR计算出的收益率可以作为你是否投资的参考依据。

今天的分享就到这里啦，希望能够对大家有所帮助。