建筑勒脚是什么意思（房屋建筑面积计算，记住这些要点）

一、房屋面积的类型与定义

1. 实用面积（地毯面积）：建筑物的净使用面积，也被称为实用面积，是建筑面积扣除公摊面积、墙体和柱体所占用的面积后的净使用面积。通俗地讲，就是铺完地砖后的面积。

2. 建筑面积（居住可用面积）：这是涵盖了房屋的实用面积，也包括墙体和柱体的占地面积、楼梯走道面积以及其他公摊面积等。

3. 公摊面积：指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂以及小区内的其他配套设施所占用的面积，这部分面积是全体业主共同承担的部分。

二、如何计算建筑面积：

1. 单层建筑物无论其高度如何，都按照建筑物勒脚以上的外墙外围水平面积计算。如果单层建筑物内部带有部分楼层，亦应计入建筑面积。高低联跨的建筑，按照高跨柱外线为分界线进行计算。

2. 多层或高层建筑物则按各层建筑面积的总和来计算，每一层的建筑面积都是基于建筑物勒脚以上的外墙外围水平面积。

3. 如果建筑物的外墙是预制挂板，那么建筑面积是按照挂板外墙主墙面间的水平面积来计算。

4. 对于地下室、半地下室、地下车间、仓库等带有出的建筑物，其建筑面积是按照上口外墙外围水平面积来计算。人防通道端头的出口部分，也是按照楼梯上口外墙外围水平面积计算。

5. 利用深基础作为地下架空层的，如果有围护结构，那么建筑面积是按照围护结构的外围水平面积来计算。

6. 坡地建筑物利用吊脚做架空层，同样有围护结构的，也按照围护结构的外围水平面积计算建筑面积。

7. 建筑物内的门厅、大厅，无论其高度如何，都按照一层计算建筑面积。门厅内的回廊部分则按照其水平投影来计算建筑面积。

8. 其他如电梯井、提物井、垃圾道等都按照建筑物的自然层来计算建筑面积。

9. 建筑物内的技术层如果层高超过2.2米，则按照技术层的外围水平面积计算建筑面积。即使技术层的层高不超过2.2米，但如果被分隔出来作为办公室、仓库等使用，则按照分隔出来的使用部分的外围水平面积计算建筑面积。

三、不计算建筑面积的范围：

1. 突出墙面的构件、艺术装饰以及挂板突出的艺术装饰线等不计算建筑面积，如柱、垛、勒脚、台阶等。

2. 检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60cm以内的钢梯不计入建筑面积。

3. 穿过建筑物的通道、住宅的首层平台以及层高在2.2米以内的设备层也不计算建筑面积。

4. 深基础架空层仅预留门窗洞口，但未做地面及装饰的部分不计入建筑面积。

5. 没有围护结构的构筑物，如屋顶水箱间、舞台及后台悬挂幕布、天桥等不计入建筑面积。

6. 单层建筑物内的分隔房间，如操作间、操作室等也不计算建筑面积。

7. 一些特殊设施如地下人防、支线、人防通道及其安全出等也不计入建筑面积。

8. 宽在30mm以上的抗震缝和有伸缩缝的靠墙烟囱等构筑物也不计算建筑面积。另外构筑物如独立烟囱、烟道等也不计入建筑面积内。至于建筑物内外的操作平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台也不计算在内。