去售楼部买房需要咨询什么（天津买房前辈高见！（小白必读的省钱避坑指南））

天津购房全攻略：带你避开套路，省钱避坑！

如果你是第一次到天津购房，这篇内容一定要认真看完。购的套路深似海，但只要了解其中的规律，你就能轻松避免不必要的麻烦，省下不少钱。我敢保证，这篇攻略比任何一篇都更全面、更实用！答应我，一定要看完好吗？

一、购房渠道：选择中介还是售楼处？

首次购房，你可能会纠结于选择中介还是直接去售楼处。实际上，找中介购房能为你节省不少钱。举个例子，你定外卖和去店里吃饭，外卖通常更便宜还有优惠。同理，通过中介购房也能享受到更低的价格和额外的返佣。

对于小的开发商，中介带你去往往能轻松获得1%~3%的市场折扣。而对于大的开发商，虽然价格固定，但中介依然能为你提供便利服务并获得返佣。

那么，什么是返佣呢？简单来说，中介帮助开发商销售房屋，开发商支付推广费。中介将其中的一部分费用返还给客户，这就是返佣。

重要的是要事先与中介谈好返佣比例和时间。比例不必追求最高，但要确保返佣是在购房签合同当天就给你的，而不是几个月后。

二、中介的优质服务

一个合格的中介能为你提供许多无法替代的帮助。除了基本的接送服务，他们还能提供以下优质服务：

1. 楼盘信息：中介通常代理多个楼盘，能一次性为你提供多个楼盘的信息，帮助你更容易找到心仪的房子。

2. 专业分析：对于首次购房者，即使看了多套房子，也未必真正了解房子的情况。中介能为你提供专业分析和判断。

3. 规避风险：中介能为你提供关于开发商和楼盘的详细信息，帮助你规避潜在的风险。他们还会提醒你注意楼盘周边的各种因素，如变电箱、换热站等的位置。

三、中介返佣的风险

虽然中介返佣是常见的承诺，但确实存在拿不到返佣的情况。这主要是因为佣金结算周期长以及中介人员的流动性大。找中介时要找靠谱的，最好是有良好信誉的连锁机构。

四、售楼处的价格套路

如果你决定直接去售楼处购房，那一定要了解他们的价格套路。电话和网络询价是拿不到底价的。第一次去看房时，报价通常还有一定的讲价空间。置业顾问给你看的价格表通常是备案价，实际成交价会有折扣。

大型开发商的折扣体系通常是固定的，不会因为你通过不同渠道购房而改变。他们可能会通过一系列的手段来包装折扣，让你觉得已经获得了很大的优惠。

五、总结建议

1. 找中介看新房：新房没有中介费，中介身份中立，能为你提供宝贵意见。

2. 注意中介的返佣承诺：多数中介会返佣，但一定要注意返佣的时间和比例。

3. 选择大品牌开发商：确保房子品质、物业和保值增值有保障。

4. 多看多比较：货比三家，综合考量各方面因素，买到心仪的房子。

5. 避免明显便宜的楼盘：价格明显低于市场价的楼盘可能存在其他问题。

6. 折扣和找领导砍价大多是套路：不要被售楼处的演技所迷惑，价格都是固定的。最后祝大家都能买到心仪的房子，在天津安家落户，过上幸福的生活。最近我们建立了一个天津购房交流组，欢迎加入交流购房经验和技巧天津购房全攻略：带你避开套路。