商铺返租销售合法吗？这事儿得看合同咋写的，但只要手续齐全、流程合规，一般就是没问题的！

谈到售后返租商铺，相信不少人都有所了解。这种商铺售后返租模式早已存在，并且在各地都有实施。如果要我用一句话形容售后返租商铺，我会说：“它如同裹着糖衣的，让人难以抗拒其诱惑，但背后却隐藏着巨大的风险。”接下来，让我们深入了解这种模式的背后故事。

什么是售后返租商铺呢？简单来说，开发商将商铺出售给购房者后，购房者无需操心出租和管理问题，开发商会按照约定的回报率进行包租，购房者只需按时收取租金即可。这种模式解决了购房者对于租金低和商铺难以出租的担忧，因此售后返租商铺在市场中备受追捧。下面让我们来探讨一下它的几个“优势”。

首先是长时间的包租和高回报。售后返租商铺通常会承诺包租10年、15年甚至更久。对于购房者来说，这意味着在很长一段时间内无需担心商铺的出租问题。而高回报则是这种模式的最大卖点，其回报率往往高于市场上的普通理财产品，甚至超过定期存款的利率。例如，前三年的回报率可能达到6%、7%、8%，第四年可能达到9%，第五年更是高达10%。这样的回报率无疑对很多人具有极大的吸引力。

其次是租金抵房款的优势。购买售后返租商铺的购房者会发现，这种商铺的价格相对较低。例如，只需首付十几万就能购买独立产权的商铺，甚至首付几万就能拥有这样的产权。开发商通常会提供租金抵房款的选项。按照前三年的租金抵扣，购房者可以享受高达21%的房款减免。以30万的商铺为例，前三年的租金可以直接抵扣6.3万的房款，实际只需支付23.7万，如果选择购买，首付压力会进一步减轻。

开发商还会提供原价回购或高价回购的承诺。如果购房者在持有商铺10年后不想继续持有，开发商会以原价或更高的价格进行回购。这意味着购房者不仅能赚取10年的租金，还能拿回购房款甚至获得更多的收益。

高回报往往伴随着高风险。售后返租商铺的实际情况究竟如何呢？我们来看看内行人的分析。

高回报难以实现。售后返租商铺主要集中在商场和专业市场，这些商铺虽然拥有独立产权，但实际上是一个整体的一部分。以商场三楼的商铺为例，虽然单价可能高达3万一平米，但实际的租金水平往往达不到开发商承诺的高额回报。开发商承诺的高回报在实际操作中很难实现。

售后返租合同并非与开发商直接签订。很多购房者可能会忽略这一点。他们与开发商签订合同后，返租合同却是由其他独立公司如物业公司或投资管理公司签订。这意味着如果返租协议出现问题，购房者可能无法直接找开发商解决，而只能依靠与自己签订合同的物业公司或投资管理公司。这些公司往往规模较小，资金实力有限，一旦出现问题，可能难以履行合约。

售后返租商铺虽然看似美好，但其中隐藏着的风险不容忽视。在购买之前一定要谨慎考虑并充分了解相关情况。如果你周围有这样的案例不妨分享出来一起讨论一下如何看待这种情况呢？也欢迎大家评论探讨。