开盘买房时机好还是开盘后再等等，这个选择可不能马虎！

周末，备受瞩目的万科城市之光项目在金山隆重开盘。这个项目因其独特的地理位置和引人注目的设计理念而备受关注。虽然项目尚未备案，价格信息略显神秘，但仍然引起了广泛的关注。这次开盘采用线上选房的方式，通过网络传播，售楼部尚未公开售罄信息，但已有不少自媒体宣称售罄，引发广泛关注。

那么，这个项目究竟如何呢？让我们从数据角度来分析一下。

推盘情况方面，项目首推北地块5/6/10和南地块18/20/21/22，共计456套住宅。户型涵盖89-92平、116-11和165平等多种选择。公摊情况方面，据读者反馈的价格表显示，面积165平的住宅公摊面积为40.75平，公摊率为24.6%。

从项目背景来看，该项目在拿地近2年后终于上市。首开的楼栋以连廊产品为主，同时推出了一些改善型产品，如165平的江景房。项目位于9米的盖板之上，全部配有架空层，精装上市。北区还配建了三栋公租房。

在价格方面，根据首开优惠情况，不同楼栋的按揭和一次性付款优惠幅度不同。搭配网络价格表，每栋楼的按揭优惠均价也有所不同。从均价来看，北区约为3.05W，南区为3.3W。与金山北区的新盘备案价相比，项目带精装的售价略高。

万科城市之光的优惠策略一直是其标志性的营销手段。一系列优惠下来，项目实际售价有所下调。通过观察项目的楼层差价，我们发现一些特色楼栋高层的单价更具优势。个别特色楼栋的西端头房源价格随着高层数的增加，价格增加更多。

选房情况方面，项目采取线上选房方式，据网络消息称有近1400组客户认筹，半小时内售出383套。从选房情况来看，高层房源被选定得很快。但实际情况仍需后续缴纳相应款项来确认。线上选房不同于传统的摇号选房，因此存在一些不确定性。

项目分析方面，该项目定位为TOD项目，主打交通出行。虽然配建公租房，但整体定位以商业为主。项目的劣势在于虽然宣传电梯直通地铁，但实际上只有一部电梯可达地铁，存在本质差别。作为地铁上盖项目，社区的进出需要通过电梯等辅助设施，与日常社区有所不同，进出不太方便。同时项目的江景实际情况也受到周边楼栋的影响。

在与其他项目的对比中，我们选择了新榕金城湾作为参照。从对比来看，万科城市之光在户型设计、物业管理和部分配套设施方面有一定优势。项目的地理位置、教育资源和部分设计方面也存在一些不足。项目存在自身的亮点和优势，但也有需要改进的地方。

最后来总结一下吧。金山地区的房地产市场近年来一直非常火热，万科城市之光作为新项目自然备受关注。从目前的销售情况来看，线上选房热度不错，但实际上网签结果才是真实反映销售情况的依据。对于购房者来说，最大的困扰在于后续楼栋价格是否会上涨以及首开的优惠是否会回收。这个项目并非完美无缺但也并非一无是处需要根据自己的需求和预算做出决策。同时伴随着这周土拍的进行和未来的市场变化购房者需要谨慎判断做出明智的选择。